6.5 Rooms

**Wir vermieten zwei grosszügige 6.5 Z. Neubauwohnung an der Guggenbühlstrasse 7/9 in Erlen, EG und 1. OG**

Die exklusiven Eigentumsstandard-Wohnungen befinden sich in einem gewa-chsenen, besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier (Sackgasse, 30er-Zone). Die zwei architektonisch ansprechenden Mehrfamilien- häuser überzeugen durch eine moderne, vorgegraute Holz-Alu-Fassade,

höchste Energieeffizienz im oberen Segment sowie eine nachhaltige

hauseigene Energieproduktion.

**Highlights des hochwertigen Innenausbaus**

* **SmartHome-System (ABB):**Intelligente, komfortable Steuerung von Licht, Heizung, Beschattung und Küchengeräten.
* **Nachhaltige Energie & Free Cooling:**Umweltfreundliche Erdwärmesonde für Fussbodenheizung und angenehme Kühlung im Sommer.
* **Hauseigene Photovoltaikanlage:**Stromproduktion direkt auf den Dächern für den nachhaltigen Eigenverbrauch.
* **Edle Materialien:**Langriemenparkett (Eiche geölt/gebürstet) in Wohn-/Schlafräumen; Feinsteinzeugplatten in Nasszellen.
* **Premium-Küche:**Siemens-Apparate, edle Granitabdeckung und -rückwand, sowie Grohe-Wasserhahn für gefiltertes/sprudelndes Wasser.
* **Wellness & Privatsphäre:**Eigener Wasch-/Trockenturm (WM/TM) sowie vorbereitete Anschlüsse für Dampfsauna oder Whirlpool.
* **Attika-Traum (4.5 Zimmer):**Exklusives Wohnen ganz oben mit eigener, intensiv begrünter Dachterrasse (bis zu 185 m²).
* **Sicherheit & Komfort:**3-fach-isolierte Ego Kiefer Holz-Alu-Fenster, Einbruchschutz im EG, rollstuhlgängiger Schindler 3000 Lift.

**Lage und familienfreundliche Infrastruktur**

• **Absolute Ruhe:**Gelegen in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

• **Kinderfreundlich:**Kindergarten (ca. 5 Min. per Velo), Primar- & Oberstufe (ca. 10 Min. zu Fuss) in unmittelbarer Nähe.

• **Natur & Freizeit:**Nahe der Freizeitanlage Bädli Riedt, dem Biessenhofer

-Weiher und vielfältigen Dorfvereinen.

• **Hervorragende Anbindung:**Zentren wie Weinfelden, Amriswil,

Kreuzlingen oder Zürich sind schnell und bequem erreichbar.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.

Freundliche Grüsse

Majel Immobilien AG