512 m²

La présentation complète de ce bien -- galerie photos, plans existants, situation et interlocuteurs dédiés -- est disponible en ligne sur : **https://impulseproperties.ch/ipr-mtx-2026** - une expérience de présentation bien plus complète que cette annonce.

Immeuble d'habitation de 5 logements en cours de transformation, situé au coeur historique de Montreux, à 450 m de la gare CFF et 600 m du Léman. Le bâtiment nécessite des travaux de rénovation conséquents pour être remis en état locatif. Offre destinée exclusivement à un investisseur expérimenté, disposant de la capacité financière et technique pour conduire un chantier de cette envergure. Prix sur demande.

Construit en 1862, cet immeuble est actuellement vide et fait l'objet d'une rénovation partielle engagée en 2025. Les travaux réalisés à ce stade ne couvrent pas l'ensemble des interventions nécessaires : l'acquéreur doit prévoir un budget de rénovation conséquent pour remettre le bien en état locatif conforme aux standards actuels. Installations techniques, finitions, mise aux normes -- l'ampleur du chantier restant est à évaluer précisément lors de la visite et avec l'appui de professionnels du bâtiment. Ce bien ne convient pas à un acquéreur recherchant un actif clé en main ou immédiatement rentable.

**Le bâtiment, son caractère, ses contraintes.**

Le bâtiment présente des éléments d'époque préservés -- cheminées d'origine, poutres apparentes, hauteurs sous plafond généreuses, escalier d'origine -- qui constituent un potentiel réel pour une rénovation qualitative. Il est recensé note 4 au recensement architectural cantonal ( Maison vigneronne et café ), statut moins contraignant qu'une protection classée, mais impliquant un dialogue avec les autorités patrimoniales pour toute intervention sur l'enveloppe ou la structure.
La parcelle est en outre soumise à la **zone réservée communale de Montreux** (règlement approuvé avril 2022) : aucune construction nouvelle n'est autorisée, seules les interventions sur le bâti existant sont possibles selon des règles à valider impérativement avec la Municipalité et le Département cantonal compétent avant toute offre.

**Ce que comprend le bien.**

5 appartements libres à la remise des clés
Parcelle 636 m²
Surface utile 512 m²
Volume bâti 2'407 m
1 garage + 3 places de parking intérieures
4 lots de dépôts (39 m²)
Valeur d'assurance ECA (bâtiment, indexée 2020) : CHF 1'987'291.66

**Une adresse qui justifie l'investissement.**

Centre historique de Montreux : gare CFF à 450 m, quais du Léman à 600 m, arrêts de bus à 150 m, commerces et restaurants à pied.

Pour un investisseur en mesure de conduire la rénovation, la localisation offre un potentiel locatif solide dans l'une des villes les plus recherchées de la Riviera vaudoise. Lausanne à 30 km Genève à 90 km Martigny à 42 km.

**Une visite technique est vivement recommandée avant toute démarche.**

**DONNÉES TECHNIQUES**

Référence : IPR-MTX-2026
Prix : Sur demande