4.5 Rooms, 145 m², 3. floor 

Nel cuore del nucleo storico di Mendrisio, a pochi passi dal centro città, proponiamo in locazione un'affascinante mansarda di 4.5 locali di ampie dimensioni, sita all'interno di un prestigioso palazzo d'epoca.

L'immobile si colloca al terzo e ultimo piano di uno stabile d'epoca, situato in posizione centrale e strategica, in via Largo Mario Soldini 1. La zona è di grande valore grazie alla vicinanza con il centro polivalente La Filanda, la rinomata Accademia di Architettura, la posta, l'Ospedale Beata Vergine, il centro medico, asilo e asilo nido, i supermercati Coop e Migros, lo svincolo autostradale, la stazione ferroviaria e tutti i principali servizi cittadini.

L'appartamento, con una superficie calpestabile di circa 145mq, presenta ambienti ben distribuiti così composti:

* Ampio atrio d'ingresso con locale accessorio nel corridoio;
* Luminoso soggiorno con cucina open space;
* Due spaziose camere matrimoniali e una camera singola;
* Un servizio con vasca da bagno;
* Un secondo servizio con doccia e colonna lavasciuga.

**Canone di locazione e condizioni contrattauli:**

* **Pigione netta: CHF 1'600.–**
* **Spese accessorie a forfait: CHF 300.–**
* **Contratto indeterminato di 1 anno, rinnovabile*

**L'appartamento si presta a molteplici utilizzi, rispondendo a diverse esigenze: può diventare una comoda abitazione per una famiglia, un'ottima soluzione condivisa tra studenti data la prossimità alle università, oppure un funzionale spazio ad uso ufficio grazie alla posizione centrale e ben servita nel cuore di Mendrisio.**

Possibilità di prendere posteggi in locazione all'interno dell'autosilo nel centro La Filanda, a pochi metri dalla mansarda.

**Location:** Conosciuta come il "Magnifico Borgo" grazie al suo rinomato e pittoresco nucleo storico, Mendrisio è un'importante cittadina a sud del Cantone Ticino, distante 10 km dal confine italiano (Como e Varese nelle vicinanze) e 20 km da Lugano, che offre molteplici infrastrutture e servizi (come il famoso centro commerciale Fox Town ed il suo casinò Admiral). Grazie alla celebre Accademia di Architettura ed alla SUPSI (insediatasi da pochi anni), Mendrisio è divenuto inoltre un rilevante polo di studi.