3.5 Rooms, 92 m², Ground floor 

1 Objektbeschreibung
Diese ansprechende Gartenwohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an ruhiger Wohnlage. Der SBB-Bahnhof ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen in Richtung Brugg, Aarau und Zürich.
Grosszügige bodentiefe Fenster sowie der durchgehend verlegte Plattenboden verleihen den Räumen eine moderne und helle Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein Badezimmer sowie eine separate Nasszelle mit Dusche.
Die zeitgemäss ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit über 40m2 ein. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden sowie gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Direkt angeschlossen ist der gedeckte und verglaste Gartensitzplatz, der als geschützter Aussenbereich bei jeder Witterung genutzt werden kann und den Wohnraum auf attraktive Weise erweitert.

2 Details
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit elf Parteien. Alle Wohnungen werden von den langjährigen Eigentümern selbst genutzt, lediglich zwei Einheiten sind vermietet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein separater Waschraum mit eigener Waschmaschine und eigenem Tumbler, welche ausschliesslich zur Nutzung durch die Bewohner dieser Wohnung zur Verfügung stehen.
Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und bietet einen direkten Zugang zum Parkhaus. Zudem kann die Liegenschaft problemlos mit dem Fahrzeug direkt oberhalb angefahren werden, was insbesondere beim Umzug oder zum Ausladen von Einkäufen sehr praktisch ist. Bereits im Eingangsbereich bietet eine praktische Einbaugarderobe nützlichen Stauraum.
Ein Parkplatz kann zusätzlich für CHF 140.– pro Monat gemietet werden.

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3 Mietpreis
Der monatliche Mietzins beträgt CHF 2'000.– zuzüglich CHF 300.– Nebenkosten.
In den Nebenkosten sind Warmwasser, Kaltwasser sowie Strom enthalten.

Bei der Vertragsunterzeichnung ist eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten zu hinterlegen.
Kostenübersicht:

• Nettomiete: CHF 2'000.–
• Nebenkosten: CHF 300.–
• Parkplatz: CHF 140.–
• Kaution 3 Brutto Monatsmieten: CHF 6'900.–

Monatliche Kosten inkl. Parkplatz: CHF 2'440.–