4.5 Rooms, 135 m², Ground floor 

Attraktive 4,5-Zimmer-Gartenwohnung in Manno - grosszügiger Wohnkomfort mit privatem Garten

Diese attraktive und gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in 6928 Manno, in einem ruhigen und angenehmen Wohnquartier.

Die im Jahr 2018 erbaute Liegenschaft überzeugt durch moderne Architektur, einen sehr guten Ausbaustandard und eine grosszügige, funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Gartenbereich.

Mit einer Nutzfläche von ca. 135 m², drei Schlafzimmern sowie einem grosszügigen Wohn- und Essbereich bietet die Immobilie viel Platz und eignet sich ideal für Paare und Familien. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit, die Wohnung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferien- bzw. Zweitwohnsitz zu nutzen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und angenehmen Wohnquartier von Manno, nahe dem historischen Dorfkern. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Migrolino in Manno sowie Migros, Coop und Lidl sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch der Autobahnanschluss A2 Lugano-Nord schnell erreichbar. Das Zentrum von Lugano ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Lage eignet sich somit ideal für Familien und Berufstätige, die grosszügiges und ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Lugano verbinden möchten.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Technische Daten:

Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2 - eines mit Dusche, eines mit -Badewanne
Gäste-WC: 1
Etage: Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 127 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²
Terrasse: ca. 16 m²
Gartenfläche: ca. 25 m²
Heizung: Wärmepumpe / Bodenheizung
Warmwasser: Wärmepumpe / Solar
Photovoltaik: Ja
Fenster: Doppelverglasung
Bodenbeläge: Fliesen
Parkplätze: 2 Einstellhallenplätze

Raumaufteilung:

-Eingangsbereich / Vorraum
-Helles und grosszügiges Wohn- und Esszimmer
-Moderne, offene Küche in sehr gutem Zustand
-3 Schlafzimmer
-2 Badezimmer - eines mit Dusche, eines mit Badewanne
-Separates Gäste-WC
-Eigener Wasch-/Abstellraum
-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
-Kellerabteil

Besonderheiten:

-Zweitwohnsitz / Ferienwohnung möglich
-Baujahr 2018
-Grosszügige 4,5-Zimmer-Wohnung
-Ruhige Wohnlage in Manno
-Wohnung im Erdgeschoss
-Privater Gartenbereich
-Moderne offene Küche
-2 Badezimmer plus separates Gäste-WC
-Bodenheizung
-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
-Solaranlage
-Photovoltaikanlage
-Doppelverglaste Fenster
-Eigener Wasch-/Abstellraum
-Keller
-2 Parkplätze in der Einstellhalle

Nebenkosten:

Nebenkosten: ca. CHF 437.- pro Monat
Erneuerungsfonds: ca. CHF 830.- pro Jahr

Kaufpreis

Wohnung: CHF 910'000.-
2 Einstellhallenplätze: CHF 80'000.-

Gesamtkaufpreis: CHF 990'000.-

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine grosszügige, moderne und gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Lage suchen. Besonders interessant ist die Immobilie dank der Möglichkeit, sie auch als Zweitwohnsitz bzw. Ferienwohnung zu nutzen.

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Kontakt:
Michael Sadowski
079 173 11 62

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