18 Rooms, 829 m²

Im Herzen des Dorfes Basse-Nendaz, nur 10 Minuten von Sion, Haute-Nendaz und dem Skigebiet „Les 4 Vallées“ entfernt, erwartet Sie eine seltene Immobilienchance: zwei Wohngebäude, die ein großes Renovierungspotenzial bieten oder Platz für ein neues Bauprojekt schaffen könnten.

Diese Immobilien befinden sich auf mehreren Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1'390 m² in der Zone H80 (Mehrfamilienhäuser). Diese Flächennutzung bietet ein hohes Bebauungspotenzial:

- Gewünschte Nutzung: Mehrfamilienhäuser
- Nutzungsindex 0,8, Bebauungsfläche 1'112 m²
- 6 Stockwerke (einschließlich Erdgeschoss)
- Maximale Höhe 19 m

Das Ganze befindet sich in einer privilegierten Lage mit herrlicher Aussicht und guter Anbindung an die Infrastruktur (Schulen, Bushaltestelle, Geschäfte, Gemeindeamt, Kirche) – ideal für Familien, die sich in Nendaz niederlassen möchten.

Die bebaute Fläche von ca. 828 m² umfasst:

- ein vierstöckiges Gebäude mit 5 Wohnungen (2,5- bis 5,5-Zimmer-Wohnungen) mit einer Grundfläche von 155 m²
- ein zweites vierstöckiges Gebäude mit einer 2,5-Zimmer-Wohnung und einer Grundfläche von 32 m²
- ein 25 m² großes, einstöckiges Nebengebäude, das derzeit als Zugang zum Parkplatz dient
- Kellerräume und einen gemeinsamen Waschraum
- einen asphaltierten Parkplatz für mehrere Fahrzeuge
- einen weitläufigen Garten mit Geräteschuppen, der einen freien Blick auf das Tal und die Berge bietet

Im Jahr 1975 fand eine Komplettsanierung statt, 2015 eine Teilsanierung.

Die Lage zwischen Stadt und Bergen, die großzügige Grundstücksfläche und die bestehenden Gebäude bieten vielversprechende Gestaltungsmöglichkeiten, insbesondere für die Schaffung mehrerer neuer, stark nachgefragter Wohnungen oder die Sanierung der bestehenden Gebäude, vorbehaltlich der geltenden kommunalen Genehmigungen und Vorschriften.

Es besteht zudem die Möglichkeit, das Gebäude und die angrenzenden Grundstücke zu erwerben, was den Weg für ein Projekt größeren Umfangs ebnet.

Vollständige Unterlagen und weitere Informationen auf Anfrage.