3.5 Rooms, 71 m², Ground floor 

**Garten statt Balkon**: Diese 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung an der Spitalstrasse 44 in Schlieren überzeugt mit einem gedeckten Sitzplatz, einem grosszügigen und eingewachsenen Gartenbereich sowie einer ruhigen Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines überschaubaren Hausteils mit lediglich sechs Wohnungen und bietet rund **71 m² Wohnfläche**. Der gut nutzbare Grundriss umfasst einen grosszügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein 2018 umfassend saniertes Badezimmer.

Der rund **15 m² grosse Gartensitzplatz** erweitert den Wohnraum nach draussen. Der daran anschliessende Garten bietet viel Privatsphäre und Raum zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Plus sind die grosszügigen Nebenflächen: Neben einem Kellerabteil von rund **6 m²** gehört ein separater, massiv ausgeführter **Bastelraum von rund 9 m²** zur Wohnung. Ein **Einstellhallenplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten**.

**Die wichtigsten Vorzüge**

* ca. 71 m² Wohnfläche
* 3.5 Zimmer
* ca. 15 m² gedeckter Gartensitzplatz
* grosszügiger, eingewachsener Gartenbereich
* direkter Gartenzugang vom Wohn-/Essbereich
* zwei Schlafzimmer
* separate Küche
* Badezimmer 2018 umfassend saniert
* Kellerabteil ca. 6 m²
* zusätzlicher Bastelraum ca. 9 m²
* Einstellhallenplatz im Kaufpreis enthalten
* Personenlift vom Untergeschoss bis ins 2. Obergeschoss
* gemeinschaftliche Waschküche mit Trockner
* lediglich sechs Wohnungen im Hausteil

**Raum für eigene Wohnideen**

Während sich das Badezimmer bereits modern und zeitgemäss präsentiert, entsprechen insbesondere die Küche, die Teppichbeläge der Schlafzimmer sowie Teile der Elektroinstallationen nicht mehr dem heutigen Ausbaustandard.

Die Wohnung bietet damit eine interessante Ausgangslage für Käuferinnen und Käufer, welche ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Zu den absehbaren bzw. möglichen Erneuerungsarbeiten zählen insbesondere die Modernisierung der Küche, der Ersatz der Bodenbeläge in den Schlafzimmern, die Überprüfung bzw. Erneuerung der Elektroinstallationen sowie Malerarbeiten. Auch der Garten bietet Potenzial für eine individuelle Auffrischung und Neugestaltung.

**Laufend erneuerte Liegenschaft**

In die gemeinschaftlichen Gebäudeteile wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich investiert. Zu den wesentlichen Arbeiten gehören:

* 2011: Flachdachsanierung Haus 44
* 2014: Leitungssanierung der Gesamtliegenschaft
* 2017: Ersatz Personenlift Haus 44
* 2019: Ersatz Wasser-Hausanschluss
* 2020: Ersatz Tiefgaragentor
* 2021: Briefkastenanlage und Stützmauern im Zusammenhang mit dem Ausbau der Limmattalbahn
* 2024: Erneuerung Spielplatz
* 2025: Heizungsersatz und Anschluss der Gesamtliegenschaft an die Fernwärmeversorgung von Limeco

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über Fernwärme. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt über Radiatoren.

Im Kaufpreis sind nebst der Wohnung ebenfalls der zusätzliche Keller-/Hobbyraum, der Einstellhallenplatz sowie der Erneuerungsfondsanteil enthalten.

**Interessiert?**Gerne senden wir Ihnen das detaillierte Verkaufsdossier oder präsentieren die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

**Heimberg Immobilien AG | persönlich. kompetent. engagiert.**