5.5 Rooms, 130 m²

RUHIG WOHNEN AM DORFRAND - DIREKT NEBEN LANDWIRTSCHAFTSZONE UND WALD.
Niederwil vereint ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den beliebten Wohngemeinden im Kanton Aargau. Die rund 3'000 Einwohner zählende Gemeinde liegt zwischen Wohlen, Mellingen und Bremgarten und überzeugt mit einer hohen Lebensqualität, einem attraktiven Steuerfuss sowie einer guten Erreichbarkeit. Dank der Nähe zum Bahnhof Mellingen-Heitersberg und dem Autobahnanschluss A1 sind die Zentren Baden, Zürich, Aarau und Basel bequem erreichbar.

Die Liegenschaft am Isenbühlweg 11 befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Einfamilienhausquartier direkt am Dorfrand. Unmittelbar angrenzend an die Landwirtschaftszone und den Wald geniessen Sie eine naturnahe Umgebung mit unverbaubarem Blick ins Grüne sowie zahlreichen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bank, Post, Gemeindeverwaltung, Kindergarten und Schulen befinden sich bequem in Gehdistanz. Die Bushaltestelle erreichen Sie in nur rund zwei Minuten zu Fuss und bietet regelmässige Verbindungen nach Mellingen-Heitersberg und Wohlen.

Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

DAS IST IHR NEUES EIGENHEIM!
Mehr Platz als erwartet: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit zwei Terrassen, einem sonnigen Garten und einem beheizten Mehrzweckraum, der den Wohnkomfort eines 5.5-Zimmer-Hauses bietet.

Dieses gepflegte und laufend modernisierte 4.5-Zimmer-Reihenmittelhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Niederwil überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einem aussergewöhnlich grosszügigen Raumangebot.

Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten bildet das Herzstück des Hauses. Dank der eingewachsenen Bepflanzung geniessen Sie hier viel Privatsphäre - ideal zum Entspannen, Grillieren oder für unbeschwerte Stunden mit der Familie.

Bereits auf der Eingangsseite lädt eine zweite, gemütliche Terrasse zum Frühstück oder Kaffee an der Morgensonne ein und bietet einen weiteren attraktiven Aussenbereich. Der Zugang zum Haus erfolgt über einige Treppenstufen und eignet sich daher nicht uneingeschränkt für Kinderwagen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer - eine ideale Aufteilung für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Mehrzweckraum im Untergeschoss mit rund 24 m². Ob als Büro, Fitnessraum, Hobbyraum oder Gästezimmer - dieser vielseitig nutzbare Raum erweitert das Platzangebot erheblich und verleiht dem Haus den Wohnkomfort eines 5.5-Zimmer-Hauses.

Die im Jahr 2018 umfassend renovierte Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne grösseren Investitionsbedarf bezugsbereit. Ergänzt wird das Angebot durch einen Einstellhallenplatz, einen Aussenparkplatz sowie grosszügige Keller- und Lagerräume.

Ihre Vorteile auf einen Blick

- 4 1/2- Zimmer + 1 beheizter Mehrzweckraum (24 m2)
- Baujahr 1970 / Renovationen im 2018 und 2024
- Moderner Ausbaustandard
- 1 Garagenbox und 1 Aussen-Parkplatz
- Rund 130 m² Wohnfläche
- Heller Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
- Zwei Terrassen (Morgen- und Gartenterrasse)
- Pflegeleichter, sonniger Garten mit viel Privatsphäre
- tiefe Nebenkosten von CHF 273.-/Mt. inkl. Erneuerungsfonds-Einlage

Das Finanzielle:

Verkaufsrichtpreis:
4 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garagenbox und Abstellplatz CHF 895'000.00

Anzahlung bei Reservation:
CHF 25'000.00

Übernahme der Liegenschaft:
Nach Vereinbarung (Wunschtermin Verkäufer Ende 2026)



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