5.5 Rooms, 170 m², Ground floor 

Residenza Primaria. Residenza secondaria non possibile.

Un appartamento dal grande potenziale, pronto a rinascere secondo il tuo stile, in una delle posizioni più affascinanti di Locarno.

Il vero protagonista di questa proprietà è lo straordinario panorama: una vista aperta e spettacolare che abbraccia il Lago Maggiore, il Piano di Magadino e le montagne circostanti.

Situato in una zona residenziale esclusiva, rinomata per la sua tranquillità, l'ottima esposizione al sole e il verde che la circonda, questo appartamento rappresenta un'opportunità unica per chi desidera creare una dimora su misura, valorizzando ogni ambiente secondo il proprio gusto e le più moderne esigenze abitative.

Gli ampi spazi, la luminosità naturale e la distribuzione funzionale dei locali costituiscono una base ideale per un importante progetto di ristrutturazione. L'immobile si presenta infatti nello stato originale e necessita di un rinnovo completo, offrendo però la libertà di ripensare completamente gli interni, scegliendo materiali, finiture e soluzioni architettoniche capaci di trasformarlo in una residenza esclusiva in una delle più belle zone di Locarno.

L'appartamento, situato al piano terreno, comprende:

* ampio atrio d'ingresso,
* generoso soggiorno con camino e cucina open space,
* disimpegno con armadi a muro,
* 4 camere da letto
* 2 grandi bagni,
* lavanderia e locale tecnico.

Tutti gli ambienti si affacciano direttamente sul giardino privato e sulla piacevole e grande pergola esterna.

Completano la proprietà una pratica cantina/ricovero attrezzi, un'area terrazzata, ampi spazi verdi e persino un bosco privato, che conferisce ulteriore fascino e privacy all'intera proprietà.

Lo stabile è composto da sole tre abitazioni, ciascuna completamente indipendente e dotata di ingresso separato.

Anche l'arrivo alla proprietà contribuisce a renderla speciale: l'auto viene lasciata nel parcheggio in affitto lungo Via Tiglio e, in pochi minuti di piacevole passeggiata su un comodo sentiero, si raggiunge la casa attraversando un contesto naturale di straordinaria bellezza, tra giardini curati, eleganti ville e una vegetazione rigogliosa. Un percorso che anticipa perfettamente ciò che attende all'arrivo: un luogo dove la natura, la pace e una vista semplicemente spettacolare attende di essere rinnovato completamente.

**LOCARNO** è una delle città più apprezzate del Canton Ticino, situata sulla sponda settentrionale del Lago Maggiore e conosciuta per il suo clima particolarmente mite, tra i più favorevoli della Svizzera. La combinazione di lago,

montagne e vegetazione mediterranea conferisce alla città un carattere unico, rendendola una località di grande attrattiva sia residenziale sia turistica.

La città offre una qualità di vita elevata grazie a infrastrutture complete, scuole, servizi sanitari, attività commerciali e ottimi collegamenti con il resto del Ticino e con il nord delle Alpi. Le zone residenziali, spesso collocate in posizione collinare e panoramica, garantiscono tranquillità, privacy e viste aperte sul lago e sul paesaggio circostante, elementi che contribuiscono in modo significativo al valore immobiliare.

Dal punto di vista culturale, Locarno è conosciuta a livello internazionale per il **Locarno Film Festival**, uno degli eventi cinematografici più prestigiosi d'Europa, che ogni estate anima la città e la celebre Piazza Grande.

A questo si affiancano manifestazioni musicali di richiamo come **Moon & Stars**, che porta concerti di artisti internazionali in un contesto unico, contribuendo a rendere Locarno una città viva e dinamica durante tutto l'anno.

Grazie a questa combinazione di paesaggio, cultura, servizi e qualità abitativa, Locarno rappresenta una località immobiliare di grande interesse, ideale sia come residenza principale sia come investimento o residenza secondaria

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**Erstwohnsitz. Zweitwohnsitz nicht moeglich.**

Eine Wohnung mit aussergewöhnlichem Potenzial, die darauf wartet, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu gestaltet zu werden – an einer der schönsten Wohnlagen von Locarno.

Der wahre Höhepunkt dieser Liegenschaft ist das atemberaubende Panorama: ein unverbaubarer, spektakulärer Ausblick über den Lago Maggiore, die Magadinoebene und die umliegende Berglandschaft.

In einem exklusiven Wohnquartier gelegen, das für seine Ruhe, die hervorragende Sonneneinstrahlung und die grüne Umgebung bekannt ist, bietet diese Wohnung eine einmalige Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen und jeden Raum nach den eigenen Wünschen sowie den Ansprüchen modernen Wohnens zu gestalten.

Die grosszügigen Raumverhältnisse, das helle Ambiente und die funktionale Raumaufteilung bilden die ideale Grundlage für ein umfassendes Renovierungsprojekt. Die Wohnung befindet sich noch im Originalzustand und muss vollständig renoviert werden. Gerade darin liegt jedoch ihr besonderer Reiz: Sie bietet die Freiheit, sämtliche Räume neu zu konzipieren und Materialien, Ausstattungen sowie architektonische Lösungen ganz nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen – und so eine exklusive Residenz in einer der begehrtesten Wohnlagen von Locarno zu verwirklichen.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst:

* Grosszügige Eingangshalle
* Helles Wohnzimmer mit Cheminée und offener Küche
* Korridor mit Einbauschränken
* Vier Schlafzimmer
* Zwei grosse Badezimmer
* Waschküche und Technikraum

Sämtliche Räume verfügen über einen direkten Zugang zum privaten Garten sowie zur grosszügigen, gedeckten Pergola, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Zur Liegenschaft gehören zudem ein praktischer Keller bzw. Geräteraum, eine terrassierte Gartenfläche, weitläufige Grünflächen sowie ein privates Waldstück, das der Immobilie zusätzlichen Charme und ein Höchstmass an Privatsphäre verleiht.

Das Gebäude besteht aus lediglich drei Wohneinheiten, die alle vollkommen unabhängig sind und über einen separaten Eingang verfügen.

Bereits der Zugang zur Liegenschaft macht dieses Angebot zu etwas Besonderem: Das Fahrzeug wird auf dem gemieteten Parkplatz an der Via Tiglio abgestellt. Von dort erreicht man das Haus nach wenigen Minuten über einen angenehm begehbaren Fussweg, der durch eine wunderschöne Naturlandschaft mit gepflegten Gärten, eleganten Villen und üppiger Vegetation führt. Ein Weg, der perfekt auf das einstimmt, was Sie am Ziel erwartet: ein Ort voller Ruhe, Natur und einer spektakulären Aussicht – bereit, durch eine umfassende Renovation zu neuem Leben erweckt zu werden.

**LOCARNO** liegt am nördlichen Ufer des Lago Maggiore und zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienorten im Kanton Tessin. Die Stadt ist bekannt fu¨r ihr besonders mildes Klima, ihre mediterrane Vegetation und die einzigartige Verbindung von See- und Berglandschaft, welche Locarno einen hohen Lebens- und Immobilienwert verleiht.

Dank einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet Locarno sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie eine sehr gute Anbindung an das regionale und u¨berregionale Verkehrsnetz. Die bevorzugten Wohnlagen befinden sich häufig in ruhigen, leicht erhöhten Zonen mit viel Privatsphäre und offenen Ausblicken auf den See und die umliegende Natur, was die Attraktivität des Immobilienmarktes zusätzlich stärkt.

International bekannt ist Locarno zudem fu¨r sein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot. Das **Locarno Film Festival**, eines der renommiertesten Filmfestivals Europas, zieht jedes Jahr ein internationales Publikum an

und verleiht der Stadt große mediale Aufmerksamkeit. Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch Veranstaltungen wie **Moon & Stars**, bei dem namhafte internationale Ku¨nstler Konzerte in der einzigartigen Kulisse der Piazza

Grande geben.Diese Kombination aus Natur, Kultur, Infrastruktur und Lebensqualität macht Locarno zu einem äußerst attraktiven

Standort fu¨r Immobilien – sowohl fu¨r den Eigengebrauch als auch als wertstabile Investition.