3.5 Rooms, 110 m², 2. floor 

Es gibt Wohnungen, die gut geschnitten sind. Und es gibt Wohnungen, die einem im obersten Geschoss noch eine zweite Welt schenken.

Diese 3.5-Zimmer-Attika-Duplexwohnung gehört zur zweiten Kategorie: unten ein grosszügiges Wohngeschoss, oben ein Dachgeschoss mit offenem Wintergarten und weitläufiger Dachterrasse – verbunden durch eine elegante Wendeltreppe.

**DAS DACHGESCHOSS – WINTERGARTEN & TERRASSE**

Der lichtdurchflutete Wintergarten unter der wunderschönen Dachschräge ist mit einem eigenen Schwedenofen beheizt und dank Glasschiebetüre das ganze Jahr nutzbar – ein Raum zwischen drinnen und draussen, wie man ihn kaum je antrifft.

Daran schliesst die Dachterrasse an: rund 10 x 5 Meter über die ganze Länge, statisch verstärkt und für einen Whirlpool ausgelegt – die Warm- und Kaltwasserleitungen sind bereits gezogen. Der Blick schweift über Bern und Ostermundigen bis zur Kette der Berner Alpen und zum Jura.

**DAS WOHNGESCHOSS**

Der grosse, helle Wohnraum ist das Zentrum der Wohnung – sein Herzstück der aufwendig eingebaute Kachel-/Speicherofen mit Sitzbank. Dazu kommen:

– Geräumige, tadellos gepflegte Küche

– Ruhiges Schlafzimmer und separates Büro

– Nasszelle mit Dusche und Doppellavabo

– Individuell gestaltetes Gäste-WC mit künstlerischer Note

– Balkon, seitlich mit Milchglas geschützt

– Lift bis vor die Wohnungstüre

**IHRE HIGHLIGHTS**

? Offener Wintergarten mit Dachschräge – mit eigenem Schwedenofen beheizt

? Dachterrasse über die ganze Länge (ca. 10 x 5 m) – Whirlpool möglich

? Panoramablick über Bern bis zu den Berner Alpen und zum Jura

? Kachel-/Speicherofen mit Sitzbank im grossen Wohnraum

? Lift bis ins Wohngeschoss

? Einstellhallenplatz inkl. Ladestation-Grundinstallation (Erwerb CHF 35'000.– zusätzlich)

? Sehr ruhige Lage in zweiter Reihe – begehrtes Wohnquartier

? Steuergünstige Gemeinde, wenige Minuten von der Stadt Bern

**ZAHLEN & FAKTEN**

– 3.5 Zimmer auf zwei Geschossen (Attika-Duplex, Stockwerkeigentum)

– 110 m² Nettowohnfläche, Nutzfläche ca. 143 m²

– Innenraumvolumen ca. 350 m³

– Baujahr 1996, gepflegtes Mehrfamilienhaus

– Bezug nach Vereinbarung

**PARKIEREN & NEBENRÄUME**

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einstellhallenplatz mit Grundinstallation für eine Ladestation – dieser wird für CHF 35'000.– zusätzlich zum Kaufpreis erworben (Erwerb obligatorisch). Ein zweiter, gemieteter Einstellhallenplatz kann auf Wunsch übernommen werden. Die Überbauung verfügt zudem über einen Gemeinschaftsraum und einen Veloraum; der Spielplatz wird derzeit erneuert.

**DIE LAGE**

Ittigen verbindet, was viele suchen: Die RBS-Station ist in rund 8 Gehminuten erreicht, die S7 bringt Sie im 15-Minuten-Takt in gut 10 Minuten an den Bahnhof Bern. Schulen und das Talgut-Zentrum liegen im Ort, der Autobahnanschluss Wankdorf (A1/A6) ist wenige Fahrminuten entfernt – und das Worblental lädt direkt vor der Haustür zur Naherholung ein. Dazu zählt Ittigen seit Jahren zu den steuergünstigsten Gemeinden des Kantons Bern.

**BESICHTIGUNG & UNTERLAGEN**

Virtueller 360°-Rundgang, Video-Tour und ausführliche Verkaufsdokumentation verfügbar – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Riesen + Partner Property AG

Nicolas Riesen

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