3.5 Rooms, 85 m², Ground floor 

Situation
Située à l'Avenue de la Vignette 8, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier calme et résidentiel de Lucens. La commune offre un cadre de vie idéal pour les familles grâce à ses infrastructures scolaires complètes, accueillant les enfants de l'école enfantine jusqu'à la fin du cycle primaire. De plus, un jardin d'enfants ainsi qu'une garderie se trouvent également à proximité.

Côté commodités, le centre du village regroupe de nombreux commerces tels que la Coop, Denner, une boulangerie artisanale, une pharmacie ainsi que plusieurs restaurants. La gare de Lucens, accessible rapidement, permet de rejoindre les centres urbains, tandis que l'axe routier stratégique place le duplex à mi-chemin entre Lausanne, Fribourg et Payerne.

Clos des Vignettes
Cet appartement de 3.5 pièces en rez-de-jardin s'inscrit dans une copropriété intimiste. Les espaces de jour sont ouverts, offrent une belle profondeur et s'ouvrent largement vers l'extérieur. L'orientation nord-ouest apporte une luminosité agréable en fin de journée, tandis que la transition vers la terrasse et le jardin renforce la sensation d'espace. La zone nuit est clairement séparée pour préserver la tranquillité.

Au sein d'un immeuble neuf de 6 logements, la conception met l'accent sur le confort quotidien et l'efficacité énergétique, avec pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques et chauffage au sol. Le cadre résidentiel et la taille mesurée de l'ensemble garantissent une atmosphère sereine et pratique au quotidien. Une place de jeux adjacente d'environ 150 m² viendra compléter cet espace résidentiel.

La distribution optimisée d'environ 80 m² habitables nets s'organise comme suit:

Rez-de-jardin. L'espace de vie et de réception

• Entrée suivie d'un dégagement qui structure la circulation
• Séjour, salle à manger et cuisine ouverte (env. 36 m²), pièce conviviale et lumineuse, en lien direct avec l'extérieur.
• Terrasse d'env. 40 m² dans le prolongement du séjour, espace idéal pour recevoir et profiter des beaux jours. 
• Jardin privatif d'env. 168 m² offrant un vrai prolongement vert et une belle intimité 
• WC visiteurs incluant un espace prévu pour une buanderie privative
• Salle de bains avec baignoire et WC

L'espace nuit

• Chambre principale d'env. 14 m², calme et facilement aménageable 
• Chambre secondaire d'env. 12 m², adaptée à une chambre d'enfant ou un bureau

Technique

• Chauffage : pompe à chaleur
• Electricité : panneaux solaires
• Mobilier : armoires incluses
• Buanderie : prête à recevoir un lave linge ou une colonne de lavage

Budget sanitaires : CHF 7'910.-

Budget cuisine : CHF 12'805.-

Stationnement

• Une place de parking est rattachée au lot pour un montant de CHF 18'000.- en sus du prix de vente.
• Possibilité d'acquérir une deuxième place de parking sur demande pour CHF 17'000.-.