8 Rooms, 342 m²

**NATURA & CITTA' IN VILLA**

Comfort abitativo senza pari in questa **soleggiata villa**, immersa in un'oasi di tranquillità , circondata da vigneti, con una **splendida vista aperta** sulle montagne circostanti e situata nella zona residenziale più esclusiva di **MORBIO INFERIORE (a 10 minuti di auto da Mendrisio**), in **posizione** decisamente **strategica.**

Una panoramica **piscina esterna riscaldata** inserita in un **verde giardino pianeggiante** si accompagna ad una splendida **veranda ed ad una pergola con BBQ,** tavolo e sedute in granito, ben sfruttabili durante l'anno per magnificamente alternare momenti di relax a frizzanti momenti conviviali. Latmosfera calda ed intima si distingue per spazi luminosi e ariosi, distribuiti su tre livelli e decorati con un gusto classico perfettamente mantenuto.



* **a pochi passi da scuole, ristoranti e centri commerciali.10 minuti di auto da Chiasso e Mendrisio , 15 minuti di auto da Lugano**
* **fino a 5 camere da letto**
* **nuovo impianto di riscaldamento con termopompa e pannelli solari (2023**)
* **giardino con irrigazione automatica**
* **ampia area parcheggio interna ed esterna**
* **allarmem, bunker*

**P.Terra** : grotto/camera ospiti con caminetto, bagno, cantina vini, bagno/doccia dedicato alla piscina , lavanderia, locale tecnico, rifugio antiatomico, ampio garage (2-3 auto), posti auto esterni (2-3 )
**P.Entrata**: ingresso, living con sala da pranzo/soggiorno con caminetto ed accesso a veranda e pergola, cucina abitabile con accesso a terrazzo, bagno ospiti, camera padronale con cabina armadio e bagno en suite con vasca e finestra, studio/4a camera
**P.1**: area giochi con possibilità di letto , due camere , possibilità di terza camera , bagno con doccia e finestra.