2500 m²

Nel Comune di Osogna proponiamo in vendita un terreno edificabile interamente inserito nella zona artigianale Ar, caratterizzato da un interessante potenziale di sviluppo.

La proprietà si presta alla realizzazione di capannoni, sedi aziendali, spazi produttivi e logistici, uffici, superfici commerciali e strutture direzionali. La conformazione regolare del lotto permette una progettazione razionale e flessibile, facilitando l'ottimizzazione degli spazi operativi, degli accessi, dei posteggi e delle aree esterne.

Indici e parametri edificatori

* **Indice di sfruttamento massimo:** 1,40
* **Superficie utile lorda teorica:** circa 3.395 m²
* **Indice di occupazione massimo:** 60%
* **Superficie edificabile a terra indicativa:** fino a circa 1.455 m²
* **Altezza massima nella parte sud della zona:** 10 metri
* **Altezza massima nella parte nord della zona:** 13 metri
* **Distanza minima dai confini:** 4 metri
* **Edificazione in contiguità:** ammessa nel rispetto delle disposizioni applicabili

La destinazione urbanistica consente l'insediamento di attività industriali e artigianali, nonché di uffici, negozi, esercizi di ristorazione, servizi, depositi e installazioni connesse all'attività aziendale, previa verifica e autorizzazione da parte delle autorità competenti.

Un ulteriore elemento di particolare interesse è rappresentato dalla possibilità di frazionare il terreno, creando lotti di dimensioni personalizzate in funzione delle esigenze dell'acquirente.

Questa flessibilità rende la proprietà adatta sia ad aziende interessate alla realizzazione di una sede su misura, sia a investitori orientati allo sviluppo di più unità immobiliari o produttive.

**Contattateci per ricevere la documentazione completa, approfondire i parametri urbanistici e organizzare un sopralluogo.**

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**Bauland in der Gewerbezone in Osogna**

In der Gemeinde Osogna bieten wir ein vollständig in der Gewerbezone Ar gelegenes Bauland mit interessantem Entwicklungspotenzial zum Verkauf an.

Das Grundstück eignet sich ideal für die Realisierung von Gewerbehallen, Firmensitzen, Produktions- und Logistikflächen, Büros, Verkaufsflächen sowie Verwaltungsgebäuden. Die regelmässige Form der Parzelle ermöglicht eine rationelle und flexible Planung und erleichtert die optimale Gestaltung von Betriebsflächen, Zufahrten, Parkplätzen und Aussenbereichen.

Baukennzahlen und Nutzungsmöglichkeiten

* **Maximale Ausnützungsziffer:** 1,40
* **Theoretisch mögliche Bruttogeschossfläche:** ca. 3.395 m²
* **Maximale Überbauungsziffer:** 60 %
* **Indikative maximal überbaubare Grundfläche:** ca. 1.455 m²
* **Maximale Gebäudehöhe im südlichen Bereich der Zone:** 10 Meter
* **Maximale Gebäudehöhe im nördlichen Bereich der Zone:** 13 Meter
* **Mindestabstand zu den Grundstücksgrenzen:** 4 Meter
* **Zusammenbau an der Grundstücksgrenze:** gemäss den geltenden Vorschriften zulässig

Die vorgesehene Zonennutzung erlaubt die Ansiedlung von Industrie- und Gewerbebetrieben sowie von Büros, Geschäften, Gastronomiebetrieben, Dienstleistungsangeboten, Lagerflächen und weiteren betrieblich notwendigen Anlagen, jeweils vorbehaltlich der Prüfung und Bewilligung durch die zuständigen Behörden.

Ein weiterer bedeutender Vorteil ist die **Möglichkeit zur Parzellierung des Grundstücks**. Dadurch können Teilgrundstücke mit individuell auf die Bedürfnisse der Käuferschaft abgestimmten Flächen geschaffen werden.

Diese Flexibilität macht die Liegenschaft sowohl für Unternehmen attraktiv, die einen massgeschneiderten Firmensitz realisieren möchten, als auch für Investoren, die an der Entwicklung mehrerer Gewerbe- oder Betriebseinheiten interessiert sind.

**Kontaktieren Sie uns, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten, die baurechtlichen Parameter im Detail zu prüfen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.**