2.5 Rooms, 65 m²

ITALIEN - Ihr kleines Hideaway am Luganer See oberhalb von Ponte Tresa
Grosszügige 2,5 Zimmerwohnung im renovierten Palazzo " Villa Sermini" in herrlichster Sonnenlage mit 180° Seesicht von Viconago-Cadegliano

Mit viel Liebe zum Detail wurde diese 2.5 Zimmerwohnung von ihren Besitzern im Jahre 2003 komplett restauriert und mit besten Materialien hochwertig eingerichtet. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort von der Hektik des Alltags.

Position:

Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich im 1. Etage des vollständig restaurierten Palazzo Villa Sermini aus dem 19. Jahrhundert mit insgesamt fünf Eigentümern. Der barrierefreie Zugang erfolgt bequem über den Lift. Die herrliche Sonnenlage mit bester Seesicht auf die Bucht von Ponte Tresa und die Berge, verwöhnt Sie ebenso in den Sommermonaten wie auch im Winter, sodass Sie dieses ?Zuhause im Süden? wunderbar ganzjährig nutzen können.

Grundriss:

Die Aufteilung der Wohnung ist praktisch und grosszügig auf ca. 65 m² verteilt. Hier wurde mit hochwertigen Materialien und einem stimmigen Farbkonzept ein gemütliches mediterranes Ambiente geschaffen, in dem Sie und Ihre Lieben sich einfach nur wohlfühlen werden.

Wohnen und Kochen:

Direkt im Eingangsbereich befindet sich die moderne Küche. Hier wurde viel Wert auf ein gemütliches Ambiente mit viel Staufläche gelegt. Hübsch ist insbesondere auch der gemütliche Essplatz mit bodentiefen Fenstern und Zugang auf einen schmalen Balkon mit Blick in den Innenhof des Gebäudes. Im Bereich des Balkons befindet sich noch ein kleiner kombinierter Technikraum mit Abstellmöglichkeit.

Bei der hochwertigen Ausstattung mit Stilmöbeln wurde grosser Wert auf ein stimmiges Farbkonzept gelegt, das sich mit dem Charakter des Palazzos sehr ansprechend darstellt.

Der offene Grundriss verbindet die Küche mit dem Wohn-Essbereich, der sich wie ein grosser eleganter Salon mit Essplatz und Sitzbereich präsentiert. Der Kamin sorgt auch in den kühleren Monaten für ein stimmungsvolles Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon mit Essplatz und wunderschöner Sicht auf den Luganer See.

Schlafen & Baden:

Das gemütliche Schlafzimmer hat einen grosszügigen Grundriss und verfügt ebenfalls. über einen kleinen Balkon mit herrlicher Seesicht. Hier werden Sie mit Blick auf den See genussvoll Ihren Kaffee am Morgen geniessen und das Leben in friedvoller Stille geniessen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Lavabo und einem elektrischen Handtuchwärmer ausgestattet und hat ebenfalls eine grosszügige Fensterfront.

Parken:

Im abgeschlossenen Hofbereich der Villa Sermini befinden sich Aussenparkplätze für die Fahrzeuge der Bewohner und ihrer Gäste. Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz.

Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor von der Strasse aus.

Umgebung:

In Ponte Tresa finden Sie alle nötigen Infrastrukturen und Versorger. Am Samstag findet zusätzlich der beliebte Wochenmarkt mit seinem reichhaltigen Angebot an Lebensmitteln und täglichen Dingen des Alltags statt.

• Fahrzeit mit dem PKW:
• Ponte Tresa ca. 5 Min.
• Lugano ca. 25 Min.
• Es existiert auch eine praktische Zugverbindung von Ponte Tresa nach Lugano
• Flughafen Agno ca. 20 Min. /Flughafen Malpensa ca. 45 Min.
• Varese ca. 30 Min.

Aufteilung:

Erdgeschoss

• Direkter Zugang vom Parkplatz / Innenhof und barrierefreier Zugang zum Lift

Treppe /Lift zur 1. Etage

• Geräumiger Eingang in die Wohnküche und Ausgang auf den Balkon mit Sitzplatz
• Technik/Abstellraum im Bereich des Balkons
• Übergang zum Wohnzimmer mit offenem Kamin und Balkon mit Sitzplatz
• Grosses Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon mit Sitzplatz
• Grosszügiges Badezimmer mit schöner Fensterfront, Dusche, WC,

Diese Liegenschaft bietet Ihnen:

• Herrliche Ruhelage in einer gepflegten Umgebung
• Ganzjährige Sonnenposition
• Wunderschöne Panoramasicht auf den See und die Berge
• Gemütliches Ambiente mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung
• Sofort bezugsbereit
• Günstiger Unterhalt

Resumé:

In dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft, der ?Villa Sermini?, können Sie ganzjährig ebenso in die Stille abtauchen wie auch das Leben in vollen Zügen geniessen. Sie liegt im Grünen und ist doch nah an verschiedene schöne (Ferien)orte angebunden, die Sie und Ihre Gäste mit dem mediterranen Flair des "Lago di Lugano" verwöhnen.

Die hochwertige Einrichtung ist im Preis enthalten und kann auf Wunsch übernommen werden.

Besonderheit:

Im Erdgeschoss des Palazzos befindet sich eine 3.5 Zimmer-Duplexwohnung mit EG und 1. OG. Diese könnte auch separat gekauft werden, um sie einfach mit dieser 2,5 Zi Wohnung im OG über das Wohnzimmer zu verbinden. So hätten Sie dann noch mehr Platz, also gesamt dann eine 5,5 Zi App. für "Family & Friends" .
Wir haben hierzu bereits einen Plan erstellen lassen, den wir Ihnen gerne zusenden können.

Für eine Besichtigung, weiterführende Fragen und/oder die Übersendung unserer Dokumentation stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und heissen Sie "Herzlich Willkommen in der Villa Sermini" !

Ihr Team Zimmermann