3 Rooms, 78 m², 2. floor 

Questo affascinante appartamento mansardato di **3 locali** e' situato al 2 e ultimo piano di un edificio situato in Via Mulino 7 a **Genestrerio (6852)**.

Adatto sia come abitazione primaria che come investimento a reddito!

_L'appartamento dispone di:_

* **Ingresso:** con comodo armadio a muro
* **Soggiorno luminoso:** Spazioso e accogliente, caratterizzato dal tipico soffitto mansardato che conferisce un'atmosfera unica e calda, con affaccio su balconcino
* **2 camere:** Ambienti funzionali e confortevoli, ideali per una coppia o una piccola famiglia.
* **Bagno:** Completo e funzionale con colonna lavanderia
* **Soppalco:**ampio soppalco raggiungibile con una botola comodissimo come ripostiglio
* **Riscaldamento:** a gas con serpentine in tutti i locali
* **Spese:**veramente contenute

Possibilità di affittare posti auto a 50 metri dall'abitazione a soli CHF 65.— al mese.

**Esposizione e contesto:** L'appartamento gode di un' _ottima esposizione solare estiva_ e di una buona luminosità anche durante i mesi invernali. La zona è _silenziosa_ sia di giorno che di notte, garantendo un ambiente tranquillo e riposante.

**Posizione:** Situato nel pittoresco comune di Genestrerio, nel Mendrisiotto, l'appartamento è ben collegato ai servizi del territorio. La fermata dell'autobus **Canova** è raggiungibile in soli 2 minuti a piedi, assicurando comodi spostamenti nella zona. La stazione ferroviaria si trova nelle vicinanze, rendendo gli spostamenti verso i principali centri del Ticino semplici e veloci.

Un'occasione rara per chi desidera vivere in un contesto autentico e tranquillo, immerso nel verde del Canton Ticino, senza rinunciare ai comfort quotidiani. _Non lasciarti sfuggire questa opportunità!_