7 Rooms, Ground floor 

Élégante villa familiale de standing avec jardin, studio indépendant et prestations Minergie à Chambésy

Située dans la très recherchée commune de Chambésy, à proximité immédiate du quartier des Organisations internationales, cette élégante villa individuelle de 7 pièces bénéficie d'un environnement résidentiel paisible et verdoyant. Édifiée sur une généreuse parcelle de 1'220 m², elle offre environ 320 m² habitables, complétés par un vaste sous-sol aménagé, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de qualité de vie.

**Distribution :**

**Rez-de-chaussée :**Le hall d'entrée, spacieux et accueillant, dispose d'un grand vestiaire. Il dessert une cuisine entièrement équipée avec espace bar, pouvant être ouverte sur les pièces de réception ou isolée grâce à d'élégantes portes coulissantes.

L'espace de vie se compose d'un vaste séjour d'environ 50 m², agrémenté d'une cheminée, ainsi que d'un espace salle à manger attenant à la cuisine. Cette configuration permet de moduler les espaces selon les envies et le mode de vie des occupants.

Les pièces de réception bénéficient d'un accès direct à une grande terrasse donnant sur un magnifique jardin arboré, agrémenté d'arbres fruitiers et d'une belle pelouse.

**Ce niveau comprend également :**

* Une chambre pouvant faire office de bureau ou de chambre d'amis ;
* Une salle de douche avec WC.

**Étage - L'espace nuit propose :**

* Quatre grandes chambres ;
* Deux spacieuses salles d'eau, dont une avec baignoire balnéo (jacuzzi) et l'autre avec une douche à l'italienne ;
* Une agréable terrasse orientée côté jardin.

**Rez-de-jardin / Rez-inférieur aménagé :**

Accessible depuis le jardin, ce niveau d'environ 120 m² comprend :

* Un vaste studio indépendant avec kitchenette et salle de douche ;
* Un atelier ;
* Une grande cave ;
* Une buanderie entièrement équipée ;
* Un local technique abritant la pompe à chaleur et le système de ventilation double flux.

**Extérieurs :**

* Jardin arboré avec arbres fruitiers
* Grande terrasse
* Garage fermé pour deux véhicules
* Deux places de stationnement extérieures supplémentaires

**Prestations :**

* Interphone
* Portail électrique
* Stores électriques
* Chauffage au sol
* Pompe à chaleur
* Panneaux solaires
* Construction certifiée Minergie
* Système de ventilation haut de gamme assurant un renouvellement continu de l'air intérieur et un confort thermique optimal tout au long de l'année, été comme hiver.

**Charges individuelles :**
Les charges suivantes sont à la charge du locataire :

entretien du jardin ;
contrat d'entretien du système de ventilation et remplacement des filtres ;
consommation d'électricité ;
consommation d'eau froide et d'eau chaude ;
chauffage.


**Disponibilité : dès le 1er septembre 2026.**

Les peintures de la maison seront raifraichies avant l'entrée de locataires.

****************************************************

Travaux de rafraichissement : Peintures & parquets prevus du 3 au 16 aout 2026 - les visites sont a prévoir a partir du lundi 17 aout 2026.