4.5 Rooms, 99 m², 3. floor 

Situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant à Bellerive, sur la commune de Vully-les-Lacs, ce bel appartement attique de 4.5 pièces offre un cadre de vie privilégié, entre luminosité, tranquillité et vue dégagée sur le lac de Morat.

Positionné au 3ème étage d'une PPE bien entretenue, ce bien séduit par sa belle surface PPE de 98.80 m² selon acte, ses volumes agréables et son atmosphère chaleureuse. Grâce à ses larges ouvertures et à son orientation sud-ouest, l'appartement bénéficie d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée.

L'espace de vie principal se compose d'un séjour lumineux avec cheminée encastrée, idéal pour créer une ambiance confortable en hiver. Celui-ci s'ouvre sur un balcon sans vis-à-vis offrant une superbe vue sur le lac, les Alpes et l'environnement naturel environnant.

La cuisine, moderne et fonctionnelle, répond parfaitement aux besoins du quotidien. Les trois chambres, bien proportionnées, permettent une utilisation flexible : chambres à coucher, bureau à domicile, chambre d'amis ou espace familial. Une salle de bain soignée, un WC séparé ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent l'ensemble.

Un atout rare vient renforcer le confort de ce bien : **un vaste galetas de 50m²**, offrant un important volume de stockage ou un espace annexe particulièrement pratique.

La situation est également un véritable point fort. L'appartement se trouve dans un quartier paisible, tout en restant proche des commodités. Les commerces, dont un Denner à environ 1 km, l'école primaire accessible à pied et les transports publics à proximité rendent ce bien particulièrement adapté à une famille, à un couple ou à toute personne recherchant un cadre de vie calme sans renoncer à la praticité du quotidien.

La location étant autorisée, ce bien constitue également une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un appartement lumineux, bien situé et bénéficiant d'un bon potentiel locatif dans une région attractive du Vully.

**Les points forts**

* Appartement attique de 4.5 pièces
* Surface PPE selon acte : 98.80 m²
* Vue dégagée sur le lac de Morat et les Alpes
* Balcon orienté sud-ouest, sans vis-à-vis
* Séjour lumineux avec cheminée encastrée
* Trois chambres bien proportionnées
* Cuisine moderne et fonctionnelle
* Salle de bain soignée et WC séparé
* Rénovation récente
* Galetas de 50 m²
* Environnement résidentiel calme et verdoyant
* École primaire et commodités accessibles à pied
* Bon potentiel locatif
* Garage en sus à CHF 25'000.

Ce bien rare combine emplacement recherché, vue, luminosité et confort de vie. Une opportunité intéressante pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans l'une des régions les plus agréables du Vully.

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