13.5 Rooms, 450 m²

Interessante Immobilien-Investment-Gelegenheit:

In Chiasso Zentrum, in einer ruhigen und strategischen Lage, bieten wir eine prestigiosa villa storica zur Verkauf an, die vollständig renoviert und in eine elegante Mehrfamilienresidenz zur Vermietung umgewandelt wurde, bestehend aus drei Apartments mit 4,5 Zimmern.

Diese historische Villa mit authentischem Charme und zeitloser Eleganz befindet sich in der Via Fontana da Sagno 4, in der Nähe von Schulen und dem M.A.X.-Museum, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum (Corso San Gottardo) und vom Bahnhof Chiasso (10 Minuten zu Fuß) entfernt, mit der italienischen Grenze, die in wenigen Minuten erreichbar ist. In der unmittelbaren Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Banken, Gesundheitseinrichtungen, Restaurants und alle wichtigen städtischen Infrastrukturen sowie Autobahnanschlüsse, die eine schnelle Verbindung zu Lugano, Como und Mailand gewährleisten. Ein Kontext, der perfekt Ruhe, Komfort und Lebensqualität miteinander verbindet.

Ursprünglich 1933 erbaut, wurde diese villa signorile Gegenstand eines umfassenden und sorgfältigen Restaurierungsprojekts, das 2013/2014 durchgeführt wurde und es geschafft hat, den architektonischen Wert und die Eleganz der ursprünglichen Fassaden vollständig zu erhalten, während die Innenräume mit einem zeitgenössischen Stil neu interpretiert wurden, der durch hochwertige Ausführungen und moderne, komfortable Wohnlösungen gekennzeichnet ist. Das wichtige Restaurierungsprojekt hat eine prestigiosa Mehrfamilienresidenz geschaffen, die sich über vier Ebenen (davon 3 oberirdische Ebenen) erstreckt und aus drei exklusiven Wohneinheiten mit 4,5 Zimmern (zwei davon derzeit vermietet) mit etwa 100 m² Nutzfläche besteht, die durch die gleiche innere Verteilung und identische Flächen (die Einheit im obersten Stockwerk ist zusätzlich durch hohe Decken aufgewertet, die mehr Helligkeit verleihen) gekennzeichnet sind.

Die Verteilung der Räume ist wie folgt:

* **Halbunterirdische Ebene (P-1):** große Keller, Abstellräume, Waschküche und technische Räume, perfekt organisiert.
* **Erster, zweiter und dritter Stock:** Jedes Apartment besteht aus einem großen, hellen Wohnbereich, der durch eine elegante, durchgängige Resin-Bodenbellegung und eine moderne offene Küche mit direktem Zugang zum Balkon bereichert wird. Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Doppelzimmer, von denen eines mit einem kompletten Badezimmer mit Dusche ausgestattet ist, ein Einzelzimmer und ein zweites Badezimmer mit Badewanne.

Außerhalb ist die Liegenschaft durch eine sorgfältig gepflegte, dekorative Grünfläche mit Ziersträuchern sowie durch eine große, offene Fläche mit 6 praktischen, unüberdachten Parkplätzen (2 pro Apartment) ergänzt, die Praktikabilität und Funktionalität gewährleisten.

**Zurzeit sind 2 von 3 Einheiten vermietet, was einen effektiven jährlichen Ertrag aus Netto-Mieten von CHF 40'200 gewährleistet. Wenn die freie Einheit (sofern sie nicht für den eigenen Bedarf des Käufers benötigt wird) vermietet wird, generiert die Liegenschaft einen jährlichen Ertrag aus Netto-Mieten von etwa CHF 61'000, was einer interessanten Rendite von 4,4% entspricht. Eine Investitionslösung, die den Charme einer prestigiosa historischen Villa mit einem interessanten potenziellen Ertrag verbindet und möglicherweise auch für ein Intervall-Projekt zur Wiederverkauf (angesichts des sehr wettbewerbsfähigen Preises pro Quadratmeter) geeignet ist.**

**Standort**: Die Stadt mit etwa 8'000 Einwohnern ist aufgrund ihrer strategischen Grenzlage im Laufe der Zeit zu einem wichtigen Handelszentrum (Zoll) sowie zu einem bedeutenden Finanz- und Wirtschaftszentrum geworden, dank der zahlreichen Tertiäraktivitäten, die auf dem Territorium vorhanden sind (Banken, Rechts- und Treuhandbüros, Versicherungen usw.). Mailand (50 km) und Lugano (27 km) sind sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto bequem und schnell erreichbar.