13.5 Rooms, 450 m²

Interessante Investitionsmöglichkeit im Immobilienbereich:

In Chiasso Zentrum, in ruhiger und strategischer Lage, bieten wir eine prästigiosa historische Villa zur Verkauf an, die vollständig renoviert und in eine elegante Mehrfamilienresidenz zur Rendite umgewandelt wurde, bestehend aus drei 4,5-Zimmer-Wohnungen.

Diese historische Villa mit authentischem Charme und zeitloser Eleganz befindet sich in der Via Fontana da Sagno 4, in der Nähe von Schulen und dem M.A.X.-Museum, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum (Corso San Gottardo) und vom Bahnhof Chiasso (10 Minuten zu Fuß) entfernt, mit der italienischen Grenze, die in wenigen Minuten erreichbar ist. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen, Supermärkte, Banken, Gesundheitseinrichtungen, Restaurants und alle wichtigen städtischen Infrastrukturen sowie Autobahnanschlüsse, die eine schnelle Verbindung zu Lugano, Como und Mailand gewährleisten. Ein Kontext, der Ruhe, Komfort und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Ursprünglich 1933 erbaut, wurde diese Villa 2013/2014 umfassend und sorgfältig renoviert, wobei der architektonische Wert und die Eleganz der ursprünglichen Fassaden vollständig erhalten blieben, während die Innenräume im modernen Stil neu interpretiert wurden, der durch hochwertige Ausführungen und moderne, komfortable Wohnlösungen gekennzeichnet ist. Die umfassende Renovierung hat eine prästigiosa Mehrfamilienresidenz geschaffen, die sich über vier Ebenen (davon 3 oberirdische Etagen) erstreckt und aus drei exklusiven 4,5-Zimmer-Wohnungen (zwei davon derzeit vermietet) mit etwa 100 m² Wohnfläche besteht, die durch die gleiche Raumaufteilung und identische Flächen gekennzeichnet sind (die Einheit im obersten Stockwerk wird durch hohe Decken noch weiter aufgewertet, die mehr Licht spenden).

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

* **Untergeschoss (P-1):** große Keller-, Abstell- und Waschräume sowie technische Räume, perfekt organisiert.
* **Erster, zweiter und dritter Stock:** Jede Wohnung besteht aus einem großen, hellen Wohnbereich, der durch eine elegante, durchgängige Resin-Bodenbellegung und eine moderne offene Küche mit direktem Zugang zum Balkon bereichert wird. Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Doppelschlafzimmer, von denen eines mit einem kompletten Duschbad ausgestattet ist, ein Einzelzimmer und ein zweites Badezimmer mit Badewanne.

Außerhalb ist das Grundstück durch eine sorgfältig gepflegte, ornamentale Grünfläche mit dekorativen Sträuchern sowie einem großen, offenen Platz mit 6 praktischen, unüberdachten Parkplätzen (2 pro Wohnung) ergänzt, der für Praktikabilität und Funktionalität sorgt.

**Zurzeit sind 2 von 3 Einheiten vermietet, was einen effektiven jährlichen Ertrag aus Netto-Mieten von CHF 40'200 gewährleistet. Wenn die freie Einheit (sofern sie nicht für den eigenen Bedarf des Käufers verwendet wird) vermietet wird, erzeugt das Objekt einen jährlichen Netto-Mietenertrag von etwa CHF 61'000, was einer interessanten Rendite von 4,4% entspricht. Eine Investitionslösung, die den Charme einer prästigiosen historischen Villa mit einem interessanten Ertragspotenzial verbindet und möglicherweise auch für ein PPP-Projekt (Public-Private-Partnership) zur Wiederverkauf geeignet ist (angesichts des sehr wettbewerbsfähigen Preises pro Quadratmeter).**

**Standort:** Die Stadt mit etwa 8'000 Einwohnern ist aufgrund ihrer strategischen Grenzlage zu einem wichtigen Handelszentrum (Zoll) und einem bedeutenden Finanz- und Wirtschaftsstandort geworden, dank der zahlreichen im Tertiärsektor ansässigen Unternehmen (Banken, Anwaltskanzleien und Treuhandgesellschaften, Versicherungen usw.). Mailand (50 km) und Lugano (27 km) sind sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto bequem und schnell erreichbar.