4.5 Rooms, 134 m², 1. floor 

Diese attraktive Maisonette-Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, lichtdurchfluteten Räumen, einem angenehmen Raumgefühl und einer einladenden Wohnatmosphäre. Die ruhige Lage mit schönem Weitblick ins Grüne bietet beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein.Mit zwei hellen Zimmern sowie einer vielseitig nutzbaren Galerie bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare oder eine kleine Familie. Die Galerie eignet sich perfekt als Homeoffice oder gemütliche Leseecke.Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Feierabend bei einem traumhaften Sonnenuntergang und herrlicher Aussicht entspannt ausklingen zu lassen.Ein Tiefgaragenplatz sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz können zusätzlich erworben oder gemietet werden und runden so dieses attraktive Angebot ab. Die im Minergie-Standard erstellte Überbauung bietet zudem eine energieeffiziente und nachhaltige Bauweise.  Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen
• Heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Galerie - ideal als Homeoffice oder Fitnessbereich
• Sonniger Balkon mit Weitblick ins Grüne
• Ruhige und familienfreundliche Lage
• Minergie-Standard
• Gute ÖV-Anbindung
• Autobahnanschluss in kurzer Fahrdistanz

  Raumprogramm:Wohnbereich:

• Küche / Essen
• Wohnzimmer
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Galerie
• Vorplatz
• Badezimmer
• Dusche / WC
• Reduit
• Balkon

Nebenräume:

• Keller
• Allgemeiner Fahrradraum
• Allgemeiner Trockenraum mit Secomat
• Tiefgaragenplatz (CHF 135.00)
• Aussenparkplatz (CHF 60.00)

  Lage:5426 Lengnau AG liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lengnau (AG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 2'955 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.8% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.0% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +25.8% verändert (Kanton: +24.0%).ÖV-Anschluss:

• Bushaltestelle in kurzer Gehdistanz
• Gute PostAuto-Verbindungen Richtung Baden, Döttingen und Niederweningen
• Schnelle Anschlüsse an das S-Bahn-Netz Richtung Zürich und Baden

Autobahnanschluss:

• Autobahn A1 (Anschluss Baden-West) in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
• Gute Verkehrsanbindung in Richtung Zürich, Basel und Bern

  Haben wir Ihr Interesse geweckt?Überzeugen Sie sich jetzt selbst von der Wohnung mittels 360°-Tour.Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Portal oder direkt telefonisch und stehen für Fragen zur Verfügung.Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch