8.5 Rooms, 253 m², Ground floor 

Benvenuti in questa **splendida villa unifamiliare** situata nel cuore di **Riva San Vitale**, uno dei borghi più affascinanti del Canton Ticino, a pochi passi dal Lago di Lugano. Costruita nel 1998, questa elegante e spaziosa proprietà si sviluppa su **3 piani, necessita e meritevole di una ristrutturazione**

_Caratteristiche principali della villa: (da riattare)_

* **Superficie abitabile:** 253 m² distribuiti su 8.5 locali, possibilità di ulteriore sfruttamento secondo la superficie del terreno di mq.592 (SUL)
* **Ampio terreno:** Lotto di 1.483 m² immerso nel verde, con cubatura di oltre 997 m³.
* **Piscina privata:** Ideale per godersi le calde estati ticinesi in totale relax.
* **4 bagni:** Soluzioni moderne e confortevoli per tutta la famiglia.
* **Camino:** Per serate accoglienti nelle stagioni più fredde.
* **Balcone con vista panoramica:** Per ammirare il paesaggio circostante.
* **Garage e parcheggio:** Ampia disponibilità di spazi per i veicoli.
* **Altezza soffitti:** 260 cm, per ambienti ariosi e luminosi.
* **Accessibilità:** La villa è ben accessibile accessibile.
* **TV via cavo e lavastoviglie** incluse.

La villa è **silenziosa** e immersa in un contesto tranquillo, lontano dal caos cittadino, rendendola perfetta per le famiglie con bambini.

**Posizione e dintorni:** La proprietà gode di una posizione privilegiata, a pochi passi da tutti i servizi essenziali. La fermata dell'autobus _Battistero_ si trova a soli 2 minuti a piedi, mentre la _Scuola elementare_ è raggiungibile in appena 4 minuti. Il supermercato _Denner_ e la _Farmacia Neuroni SA_ sono entrambi a 5 minuti a piedi. La stazione ferroviaria di _Capolago-Riva San Vitale_ e il terminal dei traghetti di _Capolago_ sono raggiungibili in circa 13-14 minuti a piedi, garantendo un'ottima connettività con il resto della regione. Il lago e il fiume sono nelle immediate vicinanze, per chi ama la natura e le attività all'aperto.

Questa villa rappresenta un' **opportunità unica** per chi cerca una residenza esclusiva, a misura di famiglia, in una delle zone più belle e tranquille del Ticino. Non lasciatevi sfuggire questa straordinaria proprietà!