6.5 Rooms, 130 m²

CASA AL SOLE

In una posizione soleggiata, tranquilla e immersa nel verde di Gordola, proponiamo in vendita una interessante casa bifamiliare composta da due unità abitative indipendenti, ideale sia per una famiglia che desidera ampi spazi abitativi sia per chi è alla ricerca di una soluzione che permetta di combinare abitazione e reddito locativo.

Edificata nel 1958 con una solida struttura in muratura, la proprietà si sviluppa su due livelli e beneficia di un'ottima esposizione al sole durante tutto l'anno e di una piacevole vista aperta sul verde circostante.

La casa è suddivisa come segue:

Piano terra:
Appartamento di 2.5 locali con ripostiglio/lavanderia e accesso diretto al giardino sul lato sud. Sul medesimo livello si trovano inoltre, la cantina riscaldata con un bagno doccia, il locale tecnico e uno spazioso garage.

Piano superiore:
Appartamento di 4 locali dotato di balcone e veranda coperta esposti a sud, oltre a un accesso diretto al giardino sul lato nord.

L'unità abitativa al piano terra è stata completamente ristrutturata nel 2020 e si presenta oggi in ottime condizioni, con cucina moderna e impianti aggiornati.

Gli spazi esterni costituiscono uno dei punti di forza della proprietà. Il giardino privato offre un ambiente ideale per il relax e la vita all'aria aperta, mentre la piacevole zona grill con pergola rappresenta lo spazio perfetto per trascorrere momenti conviviali durante la bella stagione.

Una proprietà dalle molteplici possibilità di utilizzo, situata in un contesto residenziale particolarmente tranquillo e ben collegato, a pochi minuti dai principali servizi e dalle rive del Lago Maggiore, ideale sia come abitazione principale sia come investimento a reddito.


Caratteristiche principali:

• Zona soleggiata e tranquilla con vista
• Casa suddivisa in 2 unità indipendenti
• Giardino privato lato Sud e Nord
• Garage e un posteggio esterno
• Residenza primaria e secondaria

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HAUS AL SOLE

In sonniger, ruhiger und grüner Lage in Gordola bieten wir ein interessantes Zweifamilienhaus zum Verkauf an, bestehend aus zwei unabhängigen Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für eine Familie, die grosszügigen Wohnraum sucht, als auch für Käufer, die Wohnen und Mieteinnahmen miteinander verbinden möchten.

Das im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und profitiert von einer hervorragenden Besonnung während des ganzen Jahres sowie von einem schönen freien Blick ins Grüne.

Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
2.5-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum/Waschküche und direktem Zugang zum Garten auf der Südseite. Auf derselben Ebene befinden sich zudem ein beheizter Kellerraum mit Duschbad, der Technikraum sowie eine geräumige Garage.

Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit südseitigem Balkon und überdachter Veranda sowie direktem Zugang zum Garten auf der Nordseite.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 vollständig renoviert und präsentiert sich heute in ausgezeichnetem Zustand, mit moderner Küche und erneuerten technischen Anlagen.

Die Aussenbereiche zählen zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Der private Garten bietet ein ideales Umfeld für Erholung und Freizeit im Freien, während der gemütliche Grillplatz mit Pergola den perfekten Rahmen für gesellige Stunden in den warmen Monaten schafft.

Eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einem besonders ruhigen und gut erschlossenen Wohnquartier, nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen und den Ufern des Lake Maggiore entfernt. Ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Renditeobjekt.


Hauptmerkmale:

• Sonnige und ruhige Lage mit Aussicht
• Haus mit zwei unabhängigen Wohneinheiten
• Privater Garten auf der Süd- und Nordseite
• Garage und ein Aussenparkplatz
• Erst- und Zweitwohnsitz

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HOUSE AL SOLE

Located in a sunny, peaceful and green area of Gordola, this attractive semi-detached property is offered for sale and comprises two independent residential units. It is an ideal solution both for families seeking generous living space and for buyers looking to combine owner-occupation with rental income.

Built in 1958 with a solid masonry structure, the property is arranged over two levels and benefits from excellent year-round sun exposure as well as pleasant open views of the surrounding greenery.

The house is divided as follows:

Ground Floor:
2.5-room apartment with storage/laundry room and direct access to the south-facing garden. On the same level there is also a heated cellar with a shower room, a technical room, and a spacious garage.

Upper Floor:
4-room apartment featuring a south-facing balcony and covered veranda, as well as direct access to the north-facing garden.

The ground-floor apartment was completely renovated in 2020 and is presented in excellent condition, with a modern kitchen and updated installations.

The outdoor areas are among the property's key highlights. The private garden provides an ideal setting for relaxation and outdoor living, while the charming barbecue area with pergola is perfect for enjoying convivial moments during the warmer months.

A property offering multiple possibilities of use, situated in a particularly quiet and well-connected residential setting, just a few minutes from essential services and the shores of Lake Maggiore. Ideal both as a primary residence and as an income-generating investment.


Highlights:

• Sunny and quiet location with open views
• Property divided into 2 independent units
• Private gardens on the south and north sides
• Garage and one outdoor parking space
• Primary and secondary residence