5.5 Rooms, 189 m²

Charmantes 5.5-Zimmer-Dorfhaus mit Gartenidylle, priv. Schopf und Carport für 2 Fahrzeuge

Inmitten der beliebten, neuen Ãberbauung «Cholimatte» in Rumendingen erwartet Sie dieses aussergewöhnliche 5.5-Zimmer-Dorfhaus mit viel Platz, durchdachtem Raumkonzept und einem Wohnumfeld, das Gemeinschaft und Privatsphäre harmonisch verbindet. Die Ãberbauung wurde nach dem Vorbild eines traditionellen Dorfkerns gestaltet und bietet einen grosszügigen Begegnungsplatz sowie attraktive Gemeinschaftsflächen.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das helle Erdgeschoss mit einem grosszügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich von rund 52 m². Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zu den beiden Terrassen. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss ideal.
Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Das Elternzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von über 60 m². Dieser vielseitig nutzbare Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten â sei es als Atelier, Homeoffice, Spielbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorbereitet.
Auch im Untergeschoss steht viel Nutzfläche zur Verfügung. Neben der grosszügigen Waschküche finden Sie einen Keller/Allzweckraum sowie einen zusätzlichen Technik/Allzweckraum.

Die Umgebung überzeugt durch ihren ländlichen Charakter, viel Grün und eine unverbaubare Aussicht auf die angrenzende Landwirtschaftszone. Jeder Einheit ist ein eigener Gartenbereich zugeteilt. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit privatem Schopf, einen grossen Gemeinschaftsraum für Feste, Hobbys oder Treffen sowie einen zentralen Dorfplatz als Begegnungszone.

Raumprogramm
Erdgeschoss

• Entrée
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich 51.9 m²
• Gäste-WC
• Direkter Zugang zu den Terrassen

Obergeschoss

• Elternschlafzimmer ca. 15.0 m² mit Bad en suite 5.9 m²
• Schlafzimmer 15.0 m²
• Schlafzimmer 12.4 m²

Dachgeschoss

• Ausgebautes Dachzimmer 61.3 m²
• Anschlüsse für zusätzliches Badezimmer vorhanden

Untergeschoss

• Waschküche 14.3 m²
• Keller-/Allzweckraum 25.8 m²
• Technik-/Allzweckraum 13.2 m²

Highlights auf einen Blick

• Grosszügiges 5.5-Zimmer-Dorfhaus
• Wohnbereich mit rund 52 m²
• Zwei Terrassen
• Unverbaubarer Blick ins Grüne
• Ausgebautes Dachgeschoss mit über 60 m² Nutzfläche
• Vorbereitung für zusätzliches Bad im Dachgeschoss
• Privater Schopf im Nebengebäude
• Grosser Gemeinschaftsraum zur Mitbenutzung
• Attraktiver Dorfplatz als Begegnungszone
• Carport mit Parklift für 2 Fahrzeuge
• Ruhige Lage mit Weitsicht ins Grüne
• Familienfreundliches Wohnumfeld

Werte
Gebäudeversicherungswert: CHF 720'000
Eigenmietwert: CHF 17'530
Amtlicher Wert Haus: CHF 432'000
Amtlicher Wert Carport: CHF 12'110

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einem besonderen Siedlungskonzept profitieren möchten. Die Kombination aus grosszügigen Wohnflächen, eigenem Garten und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit im steuergünstigen Rumendingen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie einen virtuellen Rundgang zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wymobilien, Marcel Wyss
Kirchberg und Langnau