4.5 Rooms, 120 m²

In bester Lage an einer Hauptverkehrsachse mit maximaler Sichtbarkeit für Passanten und in unmittelbarer Nähe zu den Lkw-Zufahrten gelegen, verkörpert diese einzigartige Immobilie die perfekte Verbindung zwischen bernischem architektonischem Charme und Immobilienentwicklungspotenzial.

Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, das an die ruhige Birse grenzt, bietet dieses 15 x 16 Meter große Gebäude beeindruckende Raumvolumina und eine auf dem Markt seltene Vielseitigkeit.

Architektur ohne Einschränkungen

Da es unter keinem Denkmalschutz steht, stellt dieses Gebäude mit seinem eleganten Berner Satteldach eine leere Leinwand für Investoren oder Bauherren dar.

Das Grundstück bietet umfangreiche Möglichkeiten für Neubauten, sodass eine Verdichtung oder eine vollständige Umgestaltung des Geländes in Betracht gezogen werden kann.

Highlights & Wohnbereiche Der Wohnbereich: Authentizität und Komfort

Die 5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 120 m² bietet großzügige Räume und ein beruhigendes natürliches Licht:

- 32 m² großes Wohnzimmer mit einem schwedischen Kamin für eine gemütliche Atmosphäre.

- Schlafbereich mit drei geräumigen Schlafzimmern (23 m², 20 m² und 18 m²).

- Hohes Wertsteigerungspotenzial nach der Renovierung von Küche und Bad.

Das Geschäft: Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Im Erdgeschoss bietet eine 48 m² große Gewerbefläche mit Schaufenster zur Straße und separatem Eingang eine außergewöhnliche Präsenz für jede gewerbliche Tätigkeit.

Technische Räume: Werkstatt und Dachboden

- Werkstatt/Lager von 75 m²: Eine Deckenhöhe von 3,57 m, ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder die präzise Lagerung.

- Ausbaubarer Dachboden von 125 m²: Mit einer schwindelerregenden Höhe von 6,25 m unter dem First beherbergt dieser Raum derzeit eine hochwertige KLAFS-Sauna (Neuwert: 58 000 CHF).

Ein Außenbereich zwischen Natur und Funktionalität Das Anwesen zeichnet sich durch seine umfassende Außenanlage aus:

- Grünflächen: Ein Gemüsegarten, ein Obstgarten und eine Wiese am Ufer der Birse.

- Entspannung: Ein Carnotzet mit Grillplatz für exklusive gesellige Momente. - Infrastruktur: Ein riesiger Privatparkplatz, eine Garage, Nebengebäude und Zugang zu einem öffentlichen Brunnen.