7 Rooms, 246 m², 2. floor 

**ARBEITEN IM HERZEN VON BASEL**

**Zentral. Urban. Repräsentativ.**

An der Steinenvorstadt 53 in Basel vermieten wir drei attraktive Gewerbe-/Büroflächen in bester Innenstadtlage. Die Flächen eignen sich ideal als Büro, Praxis, Studio, Sportraum oder für weitere stille gewerbliche Nutzungen.

Im 2. Obergeschoss vermieten wir auf zwei unterteilten Flächen insgesamt 246 m2 Büro- oder Gewerbefläche und im 3. Obergeschoss vermieten wir eine Gewerbe-/Bürofläche mit 124 m2 und ohne Unterteilungen:

**Ihre Vorteile auf einen Blick:**

* **Grosszügige Flächen und ein moderner Ausbau** Die Räumlichkeiten verfügen über einen hochwertigen Parkettboden, weisse Wände und eine angenehme Deckenhöhe von 2.45 m. Die grosszügige Gestaltung schafft ein modernes und einladendes Arbeitsumfeld.
* **Flexible Nutzung & individueller Innenausbau** Ob Open-Space-Büro, Praxisräume oder Studio, dank der offenen Grundrissstruktur lässt sich die Fläche individuell gestalten. Aktuell ist der Raum durch Glastrennwände bzw. Trennwände unterteilt, diese könnten jedoch entfernt werden.
* **Integrierte Teeküche** Zwei Teeküchen mit jeweils einem Lavabo & einem Kühlschrank wurden vermieterseitig eingebaut und bieten praktischen Komfort für Mitarbeitende oder Kundschaft.
* **Moderne Sanitäranlagen** Zwei zeitgemäss ausgestattete Badezimmer mit jeweils einem Lavabo und insgesamt 4 separaten Toiletten stehen zur Verfügung. Der Bodenbelag wurde im Februar 2026 erneuert.
* **Zusätzliche Möglichkeiten** Im Erdgeschoss besteht die Option, Werbeflächen inkl. Beleuchtung im Durchgang anzumieten, ideal, um Ihre Sichtbarkeit an dieser stark frequentierten Lage zu erhöhen. Ein kleines Lagerabteil im Untergeschoss kann bei Bedarf dazu gemietet werden.
* **Lage** Die Liegenschaft befindet sich in der stark frequentierten Steinenvorstadt und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung:
- Tramhaltestelle Heuwaage/Theater oder Barfüsserplatz: ca. 3–4 Gehminuten
- Bahnhof Basel SBB: ca. 10 Minuten zu Fuss
* **Mietzins** Nettomietzins: CHF 230.-/m2/p.a. HK/NK-Akonto: CHF 30.-/m2/p.a.
* **Hinweis** Die inserierte Visualisierung wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz erstellt. Diese dient der Illustration einer möglichen Nutzung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten.

Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für Unternehmen, die eine grosszügige, helle Fläche an zentraler Lage suchen und Wert auf Flexibilität sowie eine hervorragende Erreichbarkeit legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin über das Kontaktformular.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.