5.5 Rooms, 128 m², 1. floor 

Allgemeine Beschreibung Diese



wunderschöne, komplett renovierte 5.5-Zimmer-Duplex-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sie vereint modernen Komfort und zeitlose Eleganz und bietet einen aussergewöhnlichen Wohnraum in dem ruhigen und grünen Dorf Donatyre, am Rande der römischen Stadt Avenches. Diese Wohnung ist



ideal für eine Familie mit 2-3 Kindern und bietet alles, was Sie brauchen: geräumige und helle Wohnräume, eine hochwertige Küche, geräumige Schlafzimmer sowie durchdachte und praktische Einrichtungen auf beiden Etagen. Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der Waadtländer Broye. Technische



Daten



Art der Immobilie



Duplex-Wohnung (2 Etagen)







Zimmeranzahl



5.5 Zimmer Schlafzimmer



3 Schlafzimmer Badezimmer



1 Badezimmer mit



Dusche und WC Nebenraum Ausgebauter







Dachboden (Büro / Besprechungsraum)



Küche



Hochwertig, offene Küche



Ess-/Wohnzimmer Geräumig



, hell, offen zur Küche



Einbauschränke



Zahlreiche, im ganzen Apartment verteilt



Parkplätze



2



überdachte Parkplätze Keller Inklusive,



grosser Keller



Gesamtzustand



Vollständig renoviert, hochwertige Materialien Lage







Donatyre – Gemeinde Avenches (VD)



Region Waadtländer



Broye Detaillierte



Beschreibung der Räume Hauptebene – Erdgeschoss



Von der Eingangstür an werden Sie von der Qualität der Ausführung und der Liebe zum Detail beeindruckt sein. Die Hauptebene beherbergt den grossteil des täglichen Lebens:



- Wohn- und Esszimmer: ein grosser, heller Wohnraum, der offen zur Küche gestaltet ist und ideal für Familienfeiern oder Treffen mit Freunden geeignet ist. Die offene Gestaltung fördert den Austausch und vermittelt ein Gefühl von Weite.



- Hochwertig ausgestattete Küche: voll ausgestattet mit Premium-Geräten und -Materialien. Die Arbeitsfläche ist geräumig, die



Stauraum ist optimiert und die Geräte sind von hoher Qualität. Eine Küche, die für Liebhaber guter Küche geschaffen wurde.



- 3















































































































Schlafzimmer: drei geräumige und helle Schlafzimmer, jeweils mit eingebauten Schränken für optimale Stauraum. Sie sind ideal für eine Familie mit Kindern. – Luxuriöses Badezimmer: komplett renoviert mit hochwertigen Materialien. Es umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken und ein grosses Badezimmermöbel. Ein gepflegter und funktionaler Wellnessbereich. – Einbauschränke: Im gesamten Apartment sind zahlreiche Einbauschränke verteilt, die für viel Stauraum sorgen, ohne den Wohnraum einzuschränken. Obergeschoss – Ausgebauter Dachboden Der Dachboden wurde komplett ausgebaut und bietet einen sehr angenehmen und vielseitigen zusätzlichen Raum: – Arbeitsbereich: Ideal für Homeoffice oder Hausaufgaben der Kinder, in einer ruhigen und vom Rest der Wohnung getrennten Umgebung. – Treffpunkt / Freizeitbereich: Dieser Bereich kann als Treffpunkt, Spielzimmer oder kreativer Raum genutzt werden, je nach den Bedürfnissen der Familie. – Helligkeit und Charakter: Der ausgebauter Dachboden hat einen besonderen Charme und eine warme Atmosphäre, dank der spezifischen Raumgestaltung. Nebengebäude und Aussenbereich – 2 überdachte Parkplätze: Zwei überdachte Parkplätze sind im Angebot enthalten, ein Komfort, der in jeder Jahreszeit geschätzt wird. – Privater Weinkeller: Der Weinkeller ist geräumig und bietet genügend Platz für Fahrräder, Ski, Gartengeräte und andere Gegenstände, ohne die Wohnung zu überfüllen. Renovierung und Materialqualität Die Wohnung wurde komplett und sorgfältig renoviert und mit edlen Materialien ausgestattet, die wegen ihrer Langlebigkeit, Ästhetik und Qualität ausgewählt wurden. Besonders hervorzuheben sind: – Böden: Premium-Böden, die warm wirken und leicht zu pflegen sind und in der gesamten Wohnung einheitlich sind. – Badezimmer: Walk-in-Dusche mit hochwertigen Fliesen, eingebauter Badewanne, hochwertigen Armaturen und einem grossen Doppelwaschtisch. – Küche: Geräte bekannter Marken, edle Oberflächen und Arbeitsplatten. – Innenausbau: Türen und Fensterrahmen wurden sorgfältig ausgewählt, um die gesamte Wohnung harmonisch zu gestalten. – Ausführung: Die Malerarbeiten, Putzarbeiten und Innendetails wurden mit grösster Sorgfalt ausgeführt. Umgebung und Annehmlichkeiten in der Nähe Schulen und Bildungseinrichtungen Donatyre und die Gemeinde Avenches bieten eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern, mit allen Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe: – Kindertagesstätte: Vor Ort vorhanden, damit die Kleinsten ihren Schulweg unter guten Bedingungen beginnen können. – Primarschule: Leicht erreichbar, sie nimmt Kinder ab dem ersten Schuljahr auf. – Sekundarschule: Der Orientierungskurs von Avenches und die Sekundarschulbildungsmöglichkeiten sind in der Nähe verfügbar. – Schulbusse: Organisierte Schulbusse erleichtern den Transport der Kinder. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen Alle täglichen Notwendigkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar: – Coop in Avenches: Vollsortiment-Supermarkt für den täglichen Einkauf. – Migros in Avenches: Grossflächiger Supermarkt mit einer breiten Auswahl an Lebensmitteln und Non-Food-Artikeln. – Apotheke, Post, Gemeindeverwaltung und andere lokale Geschäfte in Avenches. – Restaurants und Cafés: Mehrere Lokale im Zentrum von Avenches für Familienausflüge. Natur, Freizeit und Sport Die Region Broye in der Waadt ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte: – Murtensee (Lac de Morat): Nur wenige Kilometer entfernt, ideal zum Schwimmen, Radfahren und für Familienausflüge. – Wander- und Velo-Routen: Zahlreiche markierte Routen in der Broye-Ebene und den umliegenden Hügeln. – Sporthalle in Avenches: Sportanlagen der Gemeinde für viele verschiedene Aktivitäten. – Regionales Schwimmbad und Freizeiteinrichtungen: Erreichbar von Donatyre aus. – Römische Stätte von Avenches (Aventicum): Aussergewöhnliches historisches Erbe in unmittelbarer Nähe, mit römischem Museum und Amphitheater. – Kulturelle Aktivitäten: Festivals, Märkte und lokale Veranstaltungen das ganze Jahr über. Öffentliche Verkehrsmittel und Erreichbarkeit Donatyre profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und das Strassennetz: – Regionalbus: Regelmässige Verbindungen nach Avenches und Payerne, die einen schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Bahnverbindungen ermöglichen. – Zug von Avenches: SBB-Linie Avenches – Palézieux, mit Umsteigemöglichkeiten nach Lausanne (ca. 40 Min.), Fribourg (ca. 30 Min.) und Bern (ca. 50 Min.). – Bahnhof Avenches: In weniger als 5 Minuten mit dem Auto oder mit dem Velo erreichbar. – Autobahn A1: Schneller Zugang zur Ausfahrt Murten/Avenches, die Sie in wenigen Minuten nach Lausanne, Bern und Fribourg bringt. – Flughafen Bern-Belp: ca. 45 Minuten entfernt, und der Flughafen Genf ist ca. 1 Stunde 15 Minuten entfernt, wenn Sie die Autobahn nehmen. Diese Immobilie ist ideal für... Diese Wohnung ist besonders geeignet für: – Familien mit 2 bis 3 Kindern, die eine geräumige, gut aufgeteilte Wohnung in einer sicheren und angenehmen Umgebung suchen. – Paare, die sich dauerhaft in der Region Broye niederlassen möchten und einen hochwertigen Lebensraum suchen. – Personen, die im Homeoffice arbeiten und einen eigenen Arbeitsplatz mit ruhiger und komfortabler Arbeitsumgebung schätzen. – Liebhaber von Qualität und schönen Ausführungen, die in eine fertige Wohnung ohne Renovierungsarbeiten einziehen möchten. Eine Immobilie der Extraklasse, die man nicht verpassen sollte Selten auf dem Immobilienmarkt der Broye im Kanton Waadt zu finden, vereint diese komplett renovierte Duplex-Wohnung Raum, Qualität und eine privilegierte Lage. Ihr bemerkenswerter Lebensraum, ihre hochwertigen Ausstattungen und ihre Nähe zu allen Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einem Ausnahmestück, das auch die anspruchsvollsten Käufer überzeugen wird. Zögern Sie nicht – Immobilien dieser Qualität werden schnell vermietet oder verkauft. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich in Ihr neues Zuhause zu verlieben. FÜR WEITERE INFORMATIONEN ODER UM EINEN BESICHTERTERMIN ZU VERABREDEN BITTE KONTAKTIEREN SIE UNS – Wir werden uns so schnell wie möglich bei Ihnen melden