469 m², Ground floor 

Diese attraktiven, vermieteten Gewerbeflächen in der Region Sempach/Hochdorf sind die perfekte Investition!

Zum Verkauf stehen eine ausgebaute Gewerbefläche von rund 300 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie eine Lagerfläche (Werkstatt) im Untergeschoss mit rund 175 m² Nutzfläche. Diese Fläche ist ebenfalls ebenerdig erschlossen. Zusätzlich wird ein Einstellhallenplatz verkauft.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind in Lager-, Büro-, Aufenthalts- und Sitzungszimmer unterteilt. Ebenfalls sind eigene WC-Anlagen im Stockwerkeigentum enthalten. Durch die clevere Raumaufteilung ist Arbeiten, Ausstellen sowie Lagern auf einer Ebene und mit kurzen Wegen gewährleistet. Das Untergeschoss ist bequem mit einem Warenlift erreichbar. Für die Kunden stehen um das Gebäude diverse Besucherparkplätze zur Verfügung. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2022 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ist ebenfalls im Stockwerkeigentum vorhanden. Entsprechend ist die alleinige Nutzung dieser garantiert.

Die Räumlichkeiten sind aktuell vermietet. Der Mietvertrag wurde im Jahr 2026 abgeschlossen und enthält eine feste Laufzeit von 5 Jahren, mit der Möglichkeit um Verlängerung. [b]Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf CHF 8'000 pro Monat. [/b]

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Durch Unterzeichnung der Vertraulichkeitserklärung erhalten Sie Zugang zu weiteren Unterlagen. Die Unterlagen im Datenraum geben Auskunft über Details sowie Verkaufsablauf und Konditionen inkl. Vorgehen im Hinblick auf Besichtigungen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.