5.5 Rooms, 168 m²

Hoch über dem Birstal, an der Waldrandlage von Dornach SO, erwartet Sie eine der aussergewöhnlichsten Liegenschaften der Region Basel – charmant modernisiert, einzugsbereit und kompromisslos ausgestattet.

Das Objekt auf einen Blick:
Die Villa an der Hochwaldstrasse 11 wurde 1961 erbaut und zwischen 2017 und 2025 aufwändig renoviert und modernisiert. Auf 168 m² Wohnfläche und 300 m² Nutzfläche verteilen sich 5.5 Zimmer über drei Stockwerke – kein Detail wurde dem Zufall überlassen.

Highlights:
- Hauseigene Schwimmhalle (89 m²) mit Sauna, Dusche und WC im Untergeschoss
- Energieautarkie: 27,3 kWp Photovoltaikanlage mit 25,0 kWh Batteriespeicher und Backup-Funktion
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung in allen Wohnbereichen
- SMEG-Gourmetküche mit erstklassigen Geräten
- Grosszügige Terrasse (40 m²) mit überdachtem Aussenbereich, vollausgestatteter Aussenküche und Aussencheminée
- Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick über das Birstal bis zu den Vogesen und dem Schwarzwald
- Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und XXL-Eckbadewanne im Master-Bad
- Edles Breitdielenparkett aus Eiche im Obergeschoss
- Doppelgarage (EV-ready) sowie 2 Aussenparkplätze
- 927 m² Grundstück in Waldrandlage – absolute Privatsphäre garantiert

Lage & Infrastruktur:
Dornach überzeugt mit einem attraktiven Steuerfuss von nur 88 % und einer bevorzugten Südhanglage am Fusse des Gempens. Basel Innenstadt und internationale Arbeitgeber sind in ca. 15 Minuten erreichbar – per S-Bahn, Tram (Linie 10) oder über die A18. Der EuroAirport Basel-Mulhouse ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Bushaltestelle: 3 Min. zu Fuss | Bahnhof Dornach: 4 Min. mit dem Auto | Waldrand: 3 Min. zu Fuss | Migros/Coop: 4–5 Min. mit dem Auto | Spital Dornach: 3 Min. mit dem Auto | Primarschule: 2 Min. mit dem Auto
Das weltbekannte Goetheanum liegt direkt in der Gemeinde und sorgt für ein kulturell reiches, internationales Ambiente.

Technische Details:
Baujahr 1961 | Modernisierung 2020–2025 | Wohnfläche 168 m² | Nutzfläche 300 m² | Grundstück 927 m² | Kubatur 1'704 m³ | Steuerfuss 88 %

Liegenschaften dieser Klasse werden selten öffentlich angeboten. Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung – unverbindlich und diskret.