364 m²

Distribution : Immeuble comporte trois étages, sur rez-de-chaussée, combles et sous-sol, reliés par un ascenseur.

Le sous-sol est réparti en deux parties distinctes :
une première, dédiée au commerce, comprenant un dépôt d'environ 106 m² ;
une seconde, réservée aux logements, comprenant deux grandes caves, une buanderie commune ainsi qu'une chaufferie.

Le rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 176 m², est entièrement occupé par un espace commercial.
Les étages supérieurs accueillent deux appartements par niveau, soit un total de six logements. Ces appartements se distinguent par leurs volumes généreux, leur configuration traversante Est-Ouest et leurs agréables balcons orientés à l'ouest.

État d'entretien

Construit en 1935, l'immeuble bénéficie d'un excellent état d'entretien, grâce à des rénovations régulières effectuées en 1968, 1974, 1986, 1990 et 2014.
La rénovation la plus significative, réalisée en 2014, a permis l'installation d'un ascenseur desservant tous les niveaux, du sous-sol aux combles, ainsi qu'une remise à neuf complète des appartements et des parties communes, incluant notamment :

la peinture des murs et plafonds ;
la réfection et le ponçage des parquets ;
l'installation de cuisines modernes entièrement équipées (marque Schmidt) ;
la rénovation complète des salles de bains et WC (nouveaux équipements sanitaires) ;
la pose de nouveaux carrelages et faïences dans les cuisines et salles d'eau ;
la remise en peinture des parties communes (entrée, sous-sol, buanderie, etc.).

Le chauffage est assuré par une chaudière à mazout (Buderus, brûleur Oertli) située au sous-sol. La distribution de la chaleur s'effectue par radiateurs équipés de vannes thermostatiques.
Grâce à un entretien régulier, l'immeuble ne nécessite pas de travaux majeurs à ce jour.


Potentiel d'aménagement des combles

Une autorisation de construire a été délivrée valable jusqu'au 30 juin 2025 et peut faire l'objet d'un renouvellement pour l'aménagement des combles en deux appartements en attique, offrant un fort potentiel de valorisation. Le projet prévoit :

un appartement de 3,5 pièces d'environ 80,5 m², bénéficiant d'une orientation sud ;
un appartement de 4,5 pièces d'environ 110 m², orienté nord.

Ce développement permettra de créer des logements lumineux et attractifs, renforçant significativement la valeur et le rendement de l'immeuble.

Aufteilung

Das Gebäude umfasst drei Obergeschosse sowie ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und ein Untergeschoss, die alle durch einen Aufzug erschlossen sind.

Das Untergeschoss ist in zwei separate Bereiche unterteilt:

ein erster Bereich, der der Gewerbenutzung dient und ein Lager von ca. 106 m² umfasst;
ein zweiter Bereich, der den Wohnungen zugeordnet ist, mit zwei großen Kellerräumen, einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie einem Heizraum.

Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 176 m² wird vollständig als Gewerbefläche genutzt.

In den Obergeschossen befinden sich jeweils zwei Wohnungen pro Etage, insgesamt sechs Einheiten. Diese zeichnen sich durch großzügige Raumverhältnisse, eine durchgehende Ost-West-Ausrichtung sowie attraktive, nach Westen ausgerichtete Balkone aus.

Zustand / Unterhalt

Das im Jahr 1935 erbaute Gebäude befindet sich dank regelmäßiger Renovationen in den Jahren 1968, 1974, 1986, 1990 und 2014 in einem sehr guten Unterhaltszustand.

Die umfassendste Renovation erfolgte 2014 und umfasste insbesondere den Einbau eines Aufzugs, der alle Geschosse vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss erschließt, sowie die vollständige Erneuerung der Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche, darunter:

Neuanstrich der Wände und Decken;
Aufarbeitung und Schleifen der Parkettböden;
Einbau moderner, voll ausgestatteter Küchen (Marke Schmidt);
vollständige Renovation der Badezimmer und WCs (neue Sanitäreinrichtungen);
Verlegung neuer Boden- und Wandbeläge in Küchen und Nasszellen;
Auffrischung der Gemeinschaftsbereiche (Eingang, Untergeschoss, Waschküche etc.).

Die Beheizung erfolgt über. 0171 142 65 88 029 332 98 4a ..