Villa

Overview

Affacciata direttamente sul suggestivo lungolago di Morcote, uno dei **borghi più affascinanti del Ticino**, proponiamo in vendita una **splendida palazzina storica recentemente e finemente ristrutturata**.

In **posizione unica**e dal carattere autentico, questo edificio patriziale è stato riportato a nuova vita con grande attenzione ai dettagli, preservando l'eleganza della tradizione.

Il tutto incorniciato da **scorci spettacolari sul lago** e dal contesto unico del centro storico, animato da piccole boutique, ristoranti tipici e angoli ricchi di storia.

La proprietà si sviluppa su più livelli e ospita diverse unità, due appartamenti **completamente arredati e uno spazio commerciale.**

**Piano terra – spazio commerciale di 18.50 mq**

Un locale con **vetrina** e affaccio diretto sul lungolago, ideale come boutique, atelier o piccolo studio professionale. La posizione fronte lago garantisce visibilità e passaggio.

Il locale è dotato di un suo bagno privato.

**Primo piano – appartamento di ca. 45 mq**

Un'accogliente residenza caratterizzata da **ambienti luminosi**e da **raffinati parquet a spina di pesce**. L'ampio soggiorno con cucina a vista e grandi finestre regala una **vista lago incantevole**, che impreziosisce anche la splendida camera matrimoniale. Accanto alla cucina trovano spazio un bagno moderno e un pratico locale lavanderia privato, completo di lavatrice e asciugatrice.

**Secondo e terzo piano – duplex di ca. 94 mq**

Un appartamento di grande fascino che si apre su una **luminosa zona living**con **camino in marmo**, sala da pranzo e moderna cucina super accessoriata. Al piano superiore si trovano **due camere matrimoniali****vista lago**, introdotte da un raffinato salottino, perfetto come zona relax o studio. Due bagni eleganti e un piccolo locale mansardato arricchiscono ulteriormente gli spazi.

**Attualmente affittato.**

Possibilità di affittare posti auto nell'autorimessa comunale, situata a pochi metri dalla proprietà.

**Un'opportunità unica**

Questa palazzina patriziale rappresenta un raro gioiello immobiliare: **perfetta come residenza**esclusiva, come soluzione multigenerazionale oppure come **investimento** che unisce spazi abitativi e commerciali in una delle località più affascinanti e richieste del Ticino.