8.5 Rooms, 230 m²

In einer ruhigen und sonnigen Wohngegend von Breganzona, bieten wir diese elegante, freistehende Villa mit privatem Garten und Panoramablick auf die umliegenden Berge und den Luganersee zum Verkauf an.

Das im Jahr 2003 erbaute Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 230 m² auf einem 524 m² grossen, perfekt gepflegten und nutzbaren Grundstück.

Die Innenräume zeichnen sich durch Helligkeit, Komfort und eine optimale Raumeinteilung aus, die auf Funktionalität und Wohnqualität ausgelegt ist.

Die Villa besteht aus 8,5 Räumen, die wie folgt aufgeteilt sind:

[b]ERDBODEN: [/b]
Grosser, heller Wohnbereich mit Wohnzimmer und Essbereich, komplett ausgestattete, separate Küche, ein Büro-/Schlafzimmer und ein Gäste-WC.

Der grosszügige und gut proportionierte Wohnbereich öffnet sich direkt zum ebenen Garten, der ideal für Entspannung im Freien, für Familien und für die Unterbringung von Gästen geeignet ist.

[b]ERSTES OG:[/b]
4 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zur Panoramaterrasse mit Blick auf See und Berge, ein Badezimmer und eine Dusche.

[b]KELLER:[/b]
Gästezimmer, Fitnessraum, Waschküche, Abstellraum und Technikraum.

[b]Technische Ausstattung:[/b]
– Klimaanlage
– Neues Heizsystem mit Wärmepumpe (2025)
– Rohrheizung mit integrierter Solaranlage für hohe Energieeffizienz

[b]Zur Immobilie gehören:[/b]
– 2 überdachte, innenliegende Parkplätze
– 2 Aussenparkplätze
– 1 überdachter Motorradstellplatz mit Wallbox für Elektro-Ladestation

Eine komplett ausgestattete, detailgenau geplante und bezugsfertige Immobilie, ideal für diejenigen, die Komfort, Privatsphäre und Qualität in einer der beliebtesten Gegenden des Luganersees suchen.