4.5 Rooms, 115 m²

Region: Locarnese

PLZ/Ortschaft: 6647 Mergoscia



Objekt Typ: Bauland

Grundstücksfläche: 1164 m2

Bauprojekt: 4 ½-Zimmer-Villetta

Wohnfläche: ca. 115 m2

Ueberbauungsindex: 30 %

Bauhöhe: 10 m und 12 m

Abstand zur Grenze: 3 m

Parkplätze: 2

Lage: ruhige, sonnige Aussichtslage

Seesicht: ja

Schulen: im Tal

Einkaufsmöglichkeiten: ja

Öffentliche Verkehrsmittel: ja

Distanz zur nächsten Stadt: 12 Km

Distanz Autobahn: 30 Km



Ce terrain à bâtir se trouve dans une situation très tranquille et ensoleillée au-dessus de Locarno à 700 m d'altitude dans la commune de Mergoscia.



La parcelle a une superficie de 1164 m2. Elle se trouve dans la zone de logement primaire et a un indice d'urbanisation de 30 %. Il n'y a pas de restrictions de hauteur de construction ni de nombre d'étages. Les hauteurs de construction sont de 12 m jusqu'au faîte et de 10 m jusqu'à la gouttière. Les distances par rapport aux cours d'eau et aux bâtiments sont de 6 m et par rapport à la limite de propriété de 3 m. Le terrain est entièrement équipé en routes, électricité, eau et égouts. Il n'y a pas d'obligations de construction ou d'architecture. Un magnifique panorama s'étend du terrain sur le lac de barrage du Val Verzasca, sur la partie supérieure du lac Majeur, sur le village pittoresque et sur les chaînes de montagnes environnantes. Sur le terrain se trouve un projet de construction pour une moderne villetta de 4 ½ pièces.





Le terrain est facilement accessible en voiture. Il est possible de construire des places de parc ou des garages. Le trajet jusqu'à Locarno prend environ 15 minutes. L'autoroute A2 de Bellinzona est à 30 minutes. L'accès à Mergoscia s'est considérablement amélioré grâce au tunnel de contournement et à l'élargissement de la route. On peut se rendre à Tenero en bus postal jusqu'à la gare de la ligne rapide Locarno-Bellinzona.



Prix de vente:



Fr. 150''000.-- uniquement pour le terrain à bâtir

Fr. 890?000.-- pour la maison projetée avec terrain à bâtir



Ce terrain à bâtir se trouve dans une situation très tranquille et ensoleillée dans la commune de Mergoscia à 700 mètres au-dessus du niveau de la mer, juste au-dessus de la ville de Locarno.



La parcelle a une superficie de 1164 m2. Elle se trouve dans une zone réservée aux habitations principales et a un indice d'occupation de 30%. Il n'y a pas d'obligation en ce qui concerne l'indice d'utilisation et les hauteurs. La hauteur de la construction est autorisée jusqu'à 12 m jusqu'au faîtage et 10 m jusqu'à la gouttière. La distance par rapport aux cours d'eau est de 6 m. et la distance par rapport aux voisins est de 3 m. La parcelle est dotée d'une route, d'un raccordement au réseau électrique, à l'eau et aux égouts. Il n'y a pas d'obligation en ce qui concerne les artisans et les architectes. Une belle vue s'étend sur le barrage et le lac de Verzasca, sur la partie supérieure du lac Majeur, ainsi que sur le pittoresque village et les montagnes environnantes. Il existe un projet pour une maison de 4 ½ pièces.



Le terrain est accessible en voiture. Des places de parc ou des garages peuvent être construits. Le trajet jusqu'à Locarno dure environ 15 minutes. L'autoroute A2 à Bellinzona est à 30 minutes. L'accès à Mergoscia est facilité depuis l'ouverture de la nouvelle galerie de contournement et l'élargissement de la route. Par le bus postal, on atteint la gare de Tenero avec des liaisons régionales Locarno-Bellinzona.



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