4.5 Rooms, 112 m², 3. floor 

Situé au 3ème étage d'une résidence soignée, dans un quartier calme et résidentiel, ce bel appartement de 4.5 pièces constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà loué et générant un revenu immédiat.

Actuellement loué CHF 1'900 par mois, il offre un rendement stable dans un environnement recherché, proche des commodités et des axes de transport.

Caractéristiques du bien

Surface habitable : 109 m² + balcon de 6 m²
Appartement traversant Nord-Sud, offrant une excellente luminosité naturelle
3ème étage sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la plaine du Rhône
Orientation Sud-Ouest, ensoleillement optimal
Distribution fonctionnelle et agréable

Environnement et situation

* Quartier résidentiel calme et verdoyant
* Grande parcelle avec jardin commun arboré, très apprécié des locataires
* Proximité immédiate de la gare CFF, des transports publics et de l'autoroute
* Immeuble bien entretenu

Données d'investissement

Loyer actuel : CHF 1'900.?/mois (CHF 22'800.?/an)
Charges PPE : CHF 8'000.?/an (incluant attribution au fonds de rénovation)
Fonds de rénovation au 31.12.2024 : CHF 441'600.? (bonne santé financière de la PPE)

Aspects techniques

Nouveau chauffage à distance
(valorisation future du bien et amélioration énergétique)

Annexes

Place de parking extérieure : CHF 12'000.? en sus

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Les points forts pour un investisseur :
? Bien déjà loué ? revenu immédiat
? Situation attractive et pérenne
? Dernier étage avec vue ? forte demande locative
? PPE saine avec fonds de rénovation conséquent
? Amélioration énergétique planifiée (potentiel de valorisation)

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Un bien rare combinant sécurité locative, qualité de vie et potentiel de valorisation.

Dossier complet et visite sur demande.