4.5 Rooms, 95 m², Ground floor 

Willkommen in Plaffeien!

Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus - sie ist eine einmalige Gelegenheit, modernes Wohnen, Naturverbundenheit und Komfort perfekt zu verbinden. Das freistehende Einfamilienhaus in hochwertiger Holzkonstruktion aus dem Jahr 2015 besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle, lichtdurchflutete Räume mit viel Charme und eine grosszügige Terrasse mit wunderschöner Aussicht auf das Gugishörnli und die umliegende Natur.

Ein besonderes Highlight ist der gewölbte Keller mit rund 50 m², der als Wein-, Natur- oder Hobbyraum genutzt werden kann und der Liegenschaft einen einzigartigen Charakter verleiht. Energieeffizient und zeitgemäss wird das Haus über eine Wärmepumpe beheizt - nachhaltig, komfortabel und kostensparend.

Die attraktive Lage in Plaffeien bietet eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar.

_Hier erwartet Sie ein Wohntraum, der Sie jeden Tag verzaubern wird._
Verkaufsobjekt

Die Immobilie ist wie folgt aufgebaut:
**Erdgeschoss:**
- Einladender, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und integriertem Waschturm
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit topmoderner Küche - der ideale Ort für gemeinsame Stunden
- Praktisches Réduit für zusätzlichen Stauraum
- Zugang zur beeindruckenden Terrasse (51 m²) mit herrlichem Panoramablick auf das Gugishörnli
- Flexibles Zimmer für Gäste, Büro oder Hobby

**Obergeschoss:**
- Offenes, lichtdurchflutetes Zimmer mit Dachfenster
- Grosszügiges Schlafzimmer (21 m²) mit der Möglichkeit, zwei Zimmer zu gestalten - perfekt für Familien
- Stilvolles Badezimmer mit Dusche

**Untergeschoss:**
- Einmaliger und charmanter Gewölbekeller mit ca. 50 m² - ideal als Weinkeller, Hobbyraum oder Lagerfläche - ein echtes Highlight, das Herzen höher schlagen lässt
- Technikraum (hinter gedecktem Parkplatz)
Aussenbereich

Die Parzelle umfasst 544 m² und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Eine grosse Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Frühstück an der frischen Luft oder bei einem gemütlichen Grillabend mit Freunden. Eine kleine Grünfläche ergänzt den Aussenbereich und schafft zusätzlichen Raum zum Geniessen. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt bequem über die Gemeindestrasse.
Parkmöglichkeiten

Für Fahrzeuge steht ein gedeckter Parkplatz direkt vor der Liegenschaft zur Verfügung. Zusätzlich sind Aussenparkplätze vorhanden, welche ausreichend Platz für Bewohner und Gäste bieten.
Technische Angaben

Diese Liegenschaft vereint modernste Bauweise mit durchdachtem Design und nachhaltigen Materialien, um Ihnen ein Zuhause zu schaffen, das sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.

Bauweise: Holzkonstruktion
Heizung: Wärmepumpe Luft-Wasser mit aussenliegendem Kondensator, Verteilung mittels Fussbodenheizung
Warmwasseraufbereitung: Mit Wärmepumpe, 400 lt. Boiler
Dach: Dachziegel
Fenster: Holz/Aluminium, Dreifachverglasung
Allgemeine Informationen

Die Liegenschaft wird im Zustand "wie gesehen" verkauft. Die Kosten für die Handänderung sind zu Lasten der Käuferschaft.

Das Haus ist aktuell vermietet. Mehr Informationen zum Mieterspiegel auf Anfrage.