10 Rooms, 538 m²

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft verbindet luxuriöses Wohnen, architektonische Grosszügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Das Haus wurde 2008 in massiver, erdbebensicherer Bauweise neu gebaut und befindet sich in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand.

Highlights & Kennzahlen:

Wohnfläche gesamt: ca. 540 m² auf 4 Ebenen

Grundstück: 922 m² (vollständig privat, uneinsehbar, südseitiger Garten)

Wohneinheiten: 3 voll ausgestattete Einheiten

Beheizte Nebenräume (UG): ca. 100 m² zusätzlich

Flexible Nutzung: problemlose Teilung in 2 grosszügige Einheiten möglich (ohne grosse Umbauten)

Lüftung: zwei separate Anlagen für effiziente Zonen-Nutzung

Raumprogramm & Aufteilung:

Untergeschoss (UG): beheizte Räume mit Bodenheizung (ca. 100 m²) + Einliegerwohnung mit eigenem Garten, Küche & Bad

Erdgeschoss (EG): weitere Einliegerwohnung mit eigener Küche (Poggenpohl) & Bad

Dachgeschoss (DG): vollständig ausgebaut mit Bad (Badewanne/WC), vorbereitet für Küche & Cheminée - ideal als zusätzliche Wohnung/Atelier

Wohnkomfort & Ausstattung:

Hauptküche: Poggenpohl (Echtholz)

Cheminées: im EG und im 1. OG (klassische Holzkamine)

Klimatisierung: Klimaanlagen auf drei Etagen

Stauraum: zahlreiche Einbauschränke

Sicherheit & Technik: neue Alarmanlage, Haustelefonanlage, automatisiertes Haussystem

Parkierung: Doppelgarage + 2 Aussenparkplätze + 2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage

Winterdienst: keine Schneeräumungspflicht (kein Gehweg auf Hausseite)

Energie: moderne Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung und Reduktion der Energiekosten sowie Solarthermieanlage für Warmwasser

Aussenbereich & Garten

Pool: grosser, vollautomatischer Pool (inkl. kindersicherem Pooldeckel)

Wellness: Whirlpool

Outdoor-Küche: eingebauter Aussengrill mit Spüle

Aussenflächen: 3 Terrassen am Haus + 4 Balkone, alle mit hochwertigem Holzbelag und Wasseranschlüssen für Pflanzen

Gartenpflege: automatische Bewässerung, diverse Obstbäume, Sträucher und Gartenräume

Materialisierung & Technik:

Böden: Platten im EG, Echtholz im 1. OG

Fenster: Metall-Holz, 2-fach verglast, mit Schallschutz

Heizung: Gasheizung mit Bodenheizung, Solarthermie- und Photovoltaikanlagen

Zusatzräume: teilw. erhaltener Schutzraum/Luftschutzkeller (heute Weinkeller)

Optionen & Nutzung:

Ideal als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Investment mit Vermietungspotenzial

Wellness-Potenzial: UG für Sauna/Wellness vorbereitet

DG-Option: Anschlüsse für zusätzliche Küche & Cheminée vorhanden

Fazit:

Diese Villa vereint luxuriösen Wohnkomfort, maximale Privatsphäre und intelligente Architektur. Dank Vielseitigkeit, hochwertiger Ausstattung, grosszügigem hellen Wohnkonzept und perfektem Pflegezustand bietet sie ein Zuhause der Extraklasse - nur wenige Minuten vom Zentrum Basels entfernt.

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