7.5 Rooms, 160 m²

Grundstückslage mit Seesicht und besonderer Wohnqualität

An ruhiger und sonniger Hanglage oberhalb des Dorfkerns von Vitznau befindet sich dieses aussergewöhnliche Grundstück. Die erhöhte Position eröffnet einen freien Blick über den glitzernden Vierwaldstättersee bis in die imposante Bergwelt der Zentralschweiz. Besonders in den Abendstunden entfaltet die Lage ihre ganze Magie: warme Sonnenstrahlen, spektakuläre Sonnenuntergänge und ein einzigartiges Panorama schaffen eine Wohnatmosphäre von seltener Qualität.

Bestehende Situation und bewilligtes Neubauprojekt

Auf dem Grundstück steht heute ein bestehendes Gebäude, welches im Zuge der Entwicklung abgebrochen werden soll. Bereits liegt ein rechtskräftig bewilligtes Neubauprojekt vor. Dieses Projekt nutzt bewusst lediglich rund 42 % der maximal zulässigen Überbauungsziffer aus und ermöglicht damit weiterhin die Nutzung der Liegenschaft als Zweitwohnsitz - ein in Vitznau äusserst wertvolles Privileg.

Attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren

Für Investoren und Projektentwickler bietet das Grundstück jedoch zusätzlich ein attraktives Entwicklungspotenzial. Bei einer Neuplanung kann das baurechtlich mögliche Volumen deutlich besser ausgeschöpft werden. In diesem Fall wäre die Realisierung eines Mehrfamilienhauses mit Untergeschoss, Erdgeschoss, erstem und zweitem Obergeschoss sowie einem zurückversetzten Attikageschoss denkbar. Ein solches Konzept eignet sich ideal für hochwertige Erstwohnungen und eröffnet attraktive Perspektiven für nachhaltige Mieterträge oder den gewinnbringenden Einzelverkauf.

Begehrte Wohngemeinde am Vierwaldstättersee

Vitznau zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienorten am Vierwaldstättersee. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit, die Nähe zu Luzern, ein gepflegtes Dorfbild sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schule, Schiffsstation und das Seeufer sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verbindung aus intakter Natur, hoher Lebensqualität und exklusiver Seelage macht Vitznau seit Jahren zu einem stabilen und gefragten Immobilienmarkt.

Seltene Kombination aus Lagequalität und Entwicklungsspielraum

Der wahre Wert dieser Liegenschaft liegt im Grundstück selbst: in der einmaligen Aussichtslage, in der seltenen Kombination aus bewilligtem Zweitwohnsitz-Projekt und weiterem baulichem Entwicklungsspielraum sowie in der langfristigen Sicherheit einer Investition an einer der schönsten Seelagen der Schweiz.


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