5.5 Rooms, 223 m²

**AUSSERGEWÖHNLICH!**

**Prächtige moderne Villa von hohem Standard mit Pool und Doppelgarage in idealer Lage**

**5,5 Zimmer**(_davon 2 abgeschlossen_) **Wohnfläche: 223 m² - Verfügbare Fläche: 458 m²**

Diese wunderschöne, sehr helle und angenehme Villa hat alle Vorteile, um Ihnen ein außergewöhnliches und vor allem sehr komfortables Lebensumfeld zu bieten.

Sie liegt in einem sehr gefragten Stadtteil, ihre Lage ist unvergleichlich, mit optimaler Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages und einer atemberaubenden, panormamischen Aussicht auf die jurassische Hauptstadt, das Val-Terbi und das Delémont-Tal

Ohne Zweifel wird diese Villa von sehr hohem Standard Sie mit ihren großzügigen Flächen und perfekten, hochwertigen Ausführungen begeistern.

Es ist schwer, etwas Besseres zu finden.

Besuchen Sie sie ohne Verzögerung!

**Lage** **:** Das Grundstück mit einer Fläche von 1'199 m² liegt auf den Höhen der Stadt am Ende einer kleinen, sackgassenartigen Straße in einer sehr ruhigen und grünen Umgebung.

500 Meter von den Geschäften und den Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, 1'200 Meter vom Bahnhof und der Autobahn, 700 Meter von den Schulen, 37 Minuten von Biel/Bienne, 45 Minuten von Basel und 50 Minuten vom Basler Flughafen und 38 Minuten vom TGV-Bahnhof Belfort-Montbéliard.

**Werte und Hypothekenverträge auf Anfrage :** Offizieller Wert CHF 620'110.--, Mietwert CHF 23'140.--, Feuerversicherungswert ECA CHF 1'033'400.-- und Hypothekenvertrag auf Anfrage CHF 900'000.--.

**Nützliche Informationen :** Diese Villa trägt das Label Minergie-Standard. Große Fensterfronten in der gesamten Villa. Echtes Eichenparkett in allen Zimmern. Zentralstaubsauger. Heizung der Villa durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Individuelle Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Heizen des Poolwassers. Die Villa ist mit einer Videosicherheitsanlage ausgestattet. Wasseraufbereitung durch elektromagnetisches System.

**Keller :** Zugang über eine innenliegende Treppe mit 1 Podest von 2 m², 1 großer Keller von 32,7 m², 1 Abstellraum von 10 m², 1 Technikraum von 13,4 m², 1 Raum von 2,3 m².

**Erdgeschoss :** 1 Eingangshalle/Vestibül mit integrierter Schiebetür von 6,9 m², 1 ausgestattete Küche mit zentralem Insel von 22 m², die auf 1 Esszimmer von 18 m² und 1 sehr großes Wohnzimmer von 32,5 m² mit einem schönen Kamin führt, 1 U-förmiger Verteileraum von 22 m², 1 Badezimmer von 4,6 m² mit italienischer Dusche, Waschbecken und WC, 1 Waschküche von 11,5 m² mit Außenzugang, ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner sowie einem Waschbecken, 1 Abstellraum von 7,1 m² mit separatem Eingang von außen. Außen: Zugang zu den Terrassen von der Küche, dem Esszimmer und dem Wohnzimmer.

**1. Obergeschoss :** 1 Galerie oder offenes Zimmer als Büro von 20 m², 1 Verteileraum von 6,9 m², 1 Elternschlafzimmer von 16,1 m² mit Zugang zu 1 Ankleide von 10,4 m², 1 Badezimmer von 18,2 m² mit Badewanne/Whirlpool, italienischer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet von 18,3 m², 1 großes Zimmer von 24,4 m², 1 seitlicher Abstellraum unter der Dachschräge von 15,6 m². Der Zugang zum Badezimmer kann vom Elternschlafzimmer und dem Verteileraum aus erfolgen. Außen: Zugang von den beiden Zimmern zu 1 Balkon/Terrasse von 6,4 m².

**Außenpool :** 1 hochwertiger Pool mit einem Becken von 11 x 3,5 m und einer Tiefe von 1,40 m, dessen Wasser durch eine individuelle Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt wird.

**Angebauter Bau :** 1 Doppelgarage von 46,4 m² mit automatischer Sektionaltor, einer Nebentür und einem Waschbecken, 1 Technikraum für den Pool, der auch als Abstellraum dient, von 6,5 m², der unter der Doppelgarage integriert ist.

**Außenanlagen :** Privater, asphaltierter Zugang nördlich der Villa. 5 Parkplätze, von denen vier südlich und einer östlich der Villa liegen. 1 überdachte Terrasse von 25 m² in südwestlicher Richtung, geschützt durch eine Markise. 1 Terrasse in voller Südlage von 20 m² mit direktem Zugang zum Pool. 1 Gartengrill. 1 Wäscheständer. Mehrere Wasser- und Stromanschlüsse. 1 sehr schöne, grasbewachsene Fläche. 1 prächtige, dekorative Bepflanzung 0221 74 65 94 046 641 901 b1. Der Bereich um die Villa und den Pool sowie die beiden Terrassen sind mit einem sehr schönen, glatten Pflasterbelag bedeckt.

- Dieses Dokument hat keine vertragliche Gültigkeit -