4.5 Rooms, 119 m², 1. floor 

**Charme d'epoca e tecnologia moderna: elegante 4.5 locali nel centro di Lugano**

A pochi passi dal lago, in un prestigioso palazzo dei primi del '900 completamente ristrutturato, proponiamo un **nuovo ed elegante appartamento di 4.5 locali**, dove il fascino architettonico storico incontra tecnologie abitative di ultima generazione.

Inserito in un contesto di assoluto pregio nel cuore di Lugano, l'appartamento offre ambienti raffinati e perfettamente distribuiti:


* Luminoso soggiorno
* Cucina open space **Ernestomeda**, moderna e completamente accessoriata
* Camera padronale
* Due ulteriori camere
* Bagno completo
* Secondo bagno completo con colonna lava-asciuga **Miele**
* Armadiatura a muro


**Una residenza pensata per chi desidera vivere il centro città con stile, comfort e attenzione alla sostenibilità.**

**Dotazioni tecnologiche e impiantistiche**


* Pompa di calore acqua-acqua
* Sistema di raffrescamento e riscaldamento
* Domotica per gestione luci, clima e accessi
* Serramenti con triplo vetro
* Oscuranti motorizzati
* Impianto fotovoltaico
* Predisposizione ricarica auto elettrica
* 1 posto auto in autorimessa a CHF 125'000.-
* Prezzo incluso di posto auto CHF 1'595'000.

L'efficienza energetica e la qualità costruttiva garantiscono elevati standard abitativi in ogni stagione.

**Posizione strategica - Tutto a pochi passi**

L'immobile si trova in una delle zone più ambite della città, con accesso immediato ai principali punti d'interesse:


* Parco Ciani
* Lido di Lugano
* Lungolago di Lugano
* LAC Lugano Arte e Cultura
* Centro storico e Via Nassa
* Scuole pubbliche, private e università
* Ristoranti e mezzi pubblici



Una proprietà rara sul mercato luganese, ideale sia come abitazione principale sia come investimento di qualità nel centro città.
La perfetta sintesi tra **architettura storica e innovazione tecnologica**, per un modo di abitare contemporaneo, consapevole ed elegante nel cuore di Lugano.


**Charme d'époque et technologie moderne : élégant appartement de 4,5 pièces au centre de Lugano**


À quelques pas du lac, dans un prestigieux immeuble datant du début des années 1900 entièrement rénové, nous vous proposons un **nouveau et élégant appartement de 4,5 pièces**, où le charme architectural historique rencontre les technologies d'habitation les plus modernes.

Dans un contexte de prestige absolu au coeur de Lugano, l'appartement offre des pièces raffinées et parfaitement distribuées :


* Salon lumineux
* Cuisine open space **Ernestomeda**, moderne et entièrement équipée
* Chambre à coucher principale
* Deux autres chambres
* Salle de bain complète
* Seconde salle de bain complète avec colonne laveuse-sécheuse **Miele**
* Placards muraux


**Une résidence conçue pour ceux qui souhaitent vivre dans le centre ville avec style, confort et attention à la durabilité.**

Caractéristiques techniques et d'ingénierie végétale


* Pompe à chaleur eau/eau
* Système de réfrigération et de chauffage
* Domotique pour la gestion de l'éclairage climatisation et contrôle d'accès
* Fenêtres à triple vitrage
* Stores motorisés
* Installation photovoltaïque
* Prédisposition pour la recharge des voitures électriques
* 1 place de parking dans le garage à CHF 125'000.-
* Prix avec place de parc CHF 1'595'000.

L'efficacité énergétique et la qualité de la construction garantissent un niveau de vie élevé en toute saison.

**Situation...**