1183 m²

**Terreno residenziale edificabile a Pura**

In posizione esclusiva a **Pura**, proponiamo in vendita un **terreno residenziale edificabile di 1.183 mq**, situato in contesto particolarmente **soleggiato, pianeggiante e tranquillo**, ben collegato ai principali servizi della regione del Malcantone.

La proprietà gode di una **ottima esposizione solare da Est, Sud e Ovest**, che garantisce luminosità durante tutto l'arco della giornata e valorizza ulteriormente il potenziale del terreno.

Gli **indici edificatori** consentono un'interessante opportunità di sviluppo:



* **Superficie terreno:** 1.183 mq
* **Indice di sfruttamento:** 0.5
* **Indice di occupazione:** 30%
* **Altezza massima edificabile:** 6.50 m
* **Superficie utile lorda realizzabile (SUL):** 591 mq


Il terreno si presta idealmente alla **realizzazione di un progetto residenziale di pregio**, come ad esempio **una o due case unifamiliari**, oppure ad un **piccolo sviluppo immobiliare** .

**Incidenza al mq SUL:** CHF 1.400

Una proposta interessante per chi desidera investire in un **terreno edificabile nel Malcantone**, in posizione riservata ma facilmente accessibile e a breve distanza da Lugano.

**Terrain de construction domestique à Pura**


Dans un emplacement exclusif à **Pura**, nous offrons à la vente un **terrain de construction domestique de 1. 183 m²**, situé dans un contexte particulièrement **ensoleillé, plat et calme**, bien relié aux principaux services de Malcara.183 m², situé dans un contexte particulièrement **ensoleillé, plat et tranquille**, bien relié aux principaux services de la région du Malcantone.

La propriété bénéficie d'une **exposition solaire optimale de l'Est, du Sud et de l'Ouest**, ce qui garantit une luminosité tout au long de la journée et augmente encore le potentiel du terrain.

Les **indices de construction** permettent une opportunité de développement intéressante:



* > **Surface du terrain:** 1.183 mètres carrés
* **Indice d'utilité:** 0.5
* **Indice d'occupation:** 30%
* **Hauteur maximale du bâtiment:** 6,50 m
* **Surface utile brute réalisable (SUL) :** 591 m²


Le terrain se prête idéalement à la **réalisation d'un beau projet résidentiel**, tel que **une ou deux maisons individuelles**, ou un **petit programme immobilier** .

**Incidence par m2 SUL:** CHF 1'400

Une proposition intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans un **terrain à bâtir à Malcantone**, dans un endroit réservé mais facilement accessible et à courte distance de Lugano.

**Bebaubares Wohngrundstück in Pura**

In exklusiver Lage in **Pura**, bieten wir zum Verkauf ein **bebaubares Wohngrundstück von 1.183 qm**, gelegen in einem besonders **sonnigen, flachen und ruhigen** Kontext, gut verbunden mit den wichtigsten Dienstleistungen der Region Malcantone.

Das Grundstück genießt eine **optimale Sonneneinstrahlung von Osten, Süden und Westen**, die den ganzen Tag über Helligkeit garantiert und das Potenzial des Grundstücks weiter erhöht.

Die **Gebäudekennzahlen** ermöglichen eine interessante Entwicklungsmöglichkeit:


* **Grundstücksfläche:** 1.183 Quadratmeter
* **Nutzbarkeitsindex:** 0.5
* **Besetzungsindex:** 30%
* **Maximale Gebäudehöhe:** 6,50 m
* **Bruttonutzfläche...*