5.5 Rooms, 260 m²

**Montagnola, Collina d'Oro** - In una delle località più ricercate del Luganese, nel cuore esclusivo della Collina d'Oro, proponiamo in vendita una prestigiosa villa unifamiliare di rara eleganza, inserita in un contesto residenziale riservato e immerso nel verde. La proprietà si trova a soli 10 minuti a piedi dalla TASIS - The American School in Switzerland, posizione ideale per famiglie internazionali.

La villa offre una superficie abitativa di circa **300 m²**, oltre a ulteriori **99 m² di ampliamento SUL**, distribuiti su due livelli principali più un piano accessorio dedicato a locali hobby e servizi. Gli ambienti interni si distinguono per fascino architettonico, materiali autentici e spazi generosi.

**Caratteristiche dell'immobile:**


* Salone di rappresentanza con pavimento in parquet originale, camino e accesso diretto al giardino
* Sala da pranzo con elegante soffitto a cassettoni
* Studio/biblioteca
* Cucina abitabile separata e completamente attrezzata, con accesso al giardino
* 1 camera matrimoniale con bagno en-suite e uscita diretta sul giardino
* 3 ulteriori camere da letto ampie e luminose
* 2 bagni ben rifiniti
* Giardino pianeggiante e curato con alberi secolari e fioriture
* Terrazze coperte e scoperte con camino esterno
* Piscina coperta riscaldata
* Sauna privata con bagno doccia
* Cella vini refrigerata, lavanderia/stireria e diversi locali di servizio e deposito.



**Posteggi:**


* 1 box auto
* 3 posti auto esterni



**Plus della proprietà:**

La proprietà dispone di **potenziale edificatorio residuo di 99 m²**, con possibilità di sopraelevazione, elemento raro e strategico per una futura valorizzazione.
La posizione combina tranquillità e accessibilità, a pochi minuti dal centro di Lugano, scuole internazionali, mezzi pubblici e principali collegamenti autostradali.

Architettura di charme e spazi facilmente personalizzabili rendono questa villa ideale per famiglie o professionisti alla ricerca di una residenza rappresentativa nella Collina d'Oro.

**Un luogo da vivere. Una casa da tramandare.**

**Montagnola, Collina d'Oro** - Dans l'un des endroits les plus recherchés de la région de Lugano, dans le coeur exclusif de Collina d'Oro, nous proposons à la vente une prestigieuse villa unifamiliale d'une rare élégance, située dans un contexte résidentiel réservé et entouré de verdure. La propriété se trouve à seulement 10 minutes à pied de TASIS - The American School in Switzerland, un lieu idéal pour les familles internationales.


La villa offre une surface habitable d'environ **300 m²**, plus un **99 m² supplémentaires**, répartis sur deux niveaux principaux plus un étage accessoire dédié aux pièces de loisirs et aux services. Les intérieurs se distinguent par le charme architectural, les matériaux authentiques et les espaces généreux.

**Caractéristiques du bien :**


* Salon de représentation avec parquet d'origine, cheminée et accès direct au jardin
* Salle à manger avec élégant plafond à caissons
* Bureau/bibliothèque
* Cuisine/salon séparé et entièrement équipé, avec accès au jardin
* 1 chambre principale avec salle de bain en-suite et accès direct au jardin
* 3 autres chambres spacieuses et lumineuses
* 2 salles de bain bien finies
* Jardin plat et bien entretenu avec des arbres et des fleurs matures
* Terrasses couvertes et découvertes avec cheminée extérieure
* Piscine intérieure chauffée
* Sauna privé avec salle de douche
* Cave à vin réfrigérée, buanderie/repassage et diverses pièces de service et de stockage.



**Parking...**