583 m², 1. floor 

Entdecken Sie diese attraktive Gewerbeimmobilie mit freier Lager- oder Bürofläche an der Landshutstrasse 1 in 3427 Utzenstorf.

Mit einer freien Gesamtfläche von bis zu 583m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Highlights zur Fläche:**

* diverse Räume zwischen 15m2 und 82m2 gerundet
- Büro ca. 23m2
- Büro ca. 25m2
- 2 Büros ca. 30m2
- 4 Büros ca. 31m2
- Büro ca. 53m2
- Büro ca. 80m2
- Büro ca. 82m2
- Sitzungszimmer ca. 28m2
- Sitzung ca. 30m2
- Archiv ca. 26m2
- Archiv ca. 30m2
- Serverraum ca. 15m2
- Post ca. 10m2
* Vermietung einzelner oder mehrere Räumlichkeiten möglich
* Räume sind beheizt
* separater Eingang via Treppenhaus
* Gemeinschaftsküche vorhanden
- Mitbenutzung ist bei Interesse verhandelbar
* Nutzung als Büro
- Industriestandart
- bereits älter
* **zeitnah verfügbar**
* Parkplätze für PW zusätzlich verfügbar
- Preis auf Anfrage
* Abstellfläche aussen zusätzlich verfügbar
- ca. 200m2
- erster Eindruck sieh Fotos und Grundrisse
- Preis auf Anfrage
* zurzeit sind 2 Lagerräume im UG frei
- ca. 261m2 und 116m2
- erster Eindruck siehe Fotos
- Preis auf Anfragen

**Preise exkl. MwSt.:**

* Mietpreis: CHF 105.00 / m2 / Jahr
* Nebenkosten: CHF 20.00 /m2 / Jahr
- Strom, Heizung, Reinigung für WC-Anlage

Die Basis der effektiven Raummieten (exklusive MwSt.) setzt sich aus der Nettonutzfläche der Räume sowie deren Anteil an der Allgemeinfläche zusammen.

Dies ergibt eine monatliche Miete exkl. MwSt. pro Raum von rund:

(Die angegebenen Bruttoflächen in Klammer sind gerundet!)

* Büro (ca. 33m2): CHF 345.00
* Büro (ca. 36m2): CHF 375.00
* 2 Büros (ca. 42m2): CHF 440.00
* 4 Büros (ca. 44m2): CHF 460.00
* Büro (ca. 76m2): CHF 790.00
* Büro (ca. 112m2): CHF 1'1650.00
* Büro (ca. 116m2): CHF 1'210.00
* Sitzungszimmer (ca. 40m2): 415.00
* Sitzung (ca. 43m2): CHF 450.00
* Archiv (ca. 37m2): CHF 385.00
* Archiv (ca. 43m2): CHF 450.00
* Serverraum (ca. 21m2): CHF 220.00
* Post (ca. 14m2): CHF 145.00

**Lage und Umgebung:**

* Ruhige Lage mit geringer Lärm- und Verkehrsbelastung
* Bahnhof Utzenstorf in nur 6 Gehminuten erreichbar
* Bushaltestelle "Poststrasse" in 4 Gehminuten
* Coop-Supermarkt in 6 Gehminuten
* TopPharm Apotheke in 9 Gehminuten

Diese Gewerbeimmobilie bietet eine perfekte Kombination aus Lager- und/oder Büroflächen in einer verkehrsgünstigen Lage. Ideal für Personen, die eine flexible Nutzung von Lager- und/oder Büroflächen suchen. Die gegenwärtige Ausstattung und die gute Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für verschiedene Ideen.

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