9.5 Rooms, 209 m²

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Herzogenbuchsee bietet eine einzigartige Möglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt für Ladengeschäfte, Werkstätten oder Unternehmer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen. Das Gebäude kombiniert großzügiges Wohnen mit funktionalen Gewerbeflächen und zeichnet sich durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertigen Ausstattungsdetails und die hervorragende Lage aus.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert.

Im Kellergeschoss befindet sich neben den Stauräumen eine befahrbare Tiefgarage, die Platz für 3 PKW bietet.

Es teilt sich in 3 separat nutzbare Einheiten auf.

Einheit 1: Im Erdgeschoss befindet sich eine Fläche mit 60qm bisher als Werkstatt genutzt wurde. Diese Teilfläche ist mit 3 Gruben ausgestattet.

Einheit 2:

Von einem Pausenraum mit 27qm getrennt befindet sich auf der anderen Gebäudeseite eine Ladenfläche mit ca. 183 qm, die über eine große Schaufensterfront zur Straße hin verfügt. Beide Gewerbeeinheiten verfügen über Starkstromanschlüsse.

Einheit 3:

Im OG und DG präsentiert sich eine Unternehmer Wohnung auf 209 qm mit 5,5 Zimmern, die auf zwei Ebenen viel Platz zum Entfalten bietet. Die sich auch gut in zwei Einheiten aufteilen lässt. Eine Überplanung durch einen Architekten wurde bereits vorgenommen und liegt vor.

In der modernen und hochwertigen Küche, die unter anderem mit Geräten von Gaggenau ausgestattet ist, können Sie sich und Ihre Familie kulinarisch verwöhnen. Im direkt angrenzenden Kaminzimmer können selbst kälteste Wintertage zum Genuss werden. Der große Wohn- Essbereich grenzt direkt an die riesige Dachterrasse an und verbindet im Sommer innen uns außen. Die Wohnung bietet auf der unteren Ebene ein Schlafzimmer und 2-3 auf der oberen Ebene.

Das Objekt ist vielseitig nutzbar: Während das Erdgeschoss eine geräumige Gewerbefläche mit idealer Infrastruktur für Werkstatt, Laden oder Showroom bietet, überzeugt die Obergeschosswohnung als exklusive Duplex-Wohnung mit großem Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt das Haus über eine große Tiefgarage sowie viel Lager- und Abstellfläche.

Aktuell steht das Gebäude leer und bietet so ideale Voraussetzungen für den Verkauf. Die Bausubstanz befindet sich in einem sehr guten Zustand. 2024 wurde das Flachdach und die darauf befindliche Terrasse komplett saniert und neu abgedichtet.

Folgende Mietflächen stehen zur Anmietung:

**Wohnung:** Wohnung: 174 m2 auf 2 Etagen, unten 115 m2, oben 59 m2 Terrasse: 141 m2 x 25% = 35 m2 Wohnung mit Terrasse: 174+35 = 209 m2

**Mietansatz: CHF 14.80 / m2: CHF 14.80 x 209 m2 = CHF 3093 Kaltmiete pro Monat**

**Gewerbe Erdgeschoss:** Alle Räume EG: 243 m2 Fläche kann in 2 oder 3 Teile geteilt werden

**Mietansatz: CHF 12 pro m2: 12 x 243 m2 = 2916 CHF Kaltmiete pro Monat**

**UG Lagerräume:** Alle Räume im UG: 200 m2

**Mietansatz: CHF 8 pro m2: 8 x 200 m2 = 1600 CHF Kaltmiete pro Monat**