7 Rooms, 170 m²

Casa unifamiliare ristrutturata a Moleno – tranquillità, carattere e comfort moderno

La proprietà si affaccia sulla suggestiva piazza della Chiesa di Moleno ed è immersa nel verde e nella quiete che questo contesto unico sa offrire. Moleno, dal 2017 quartiere della Nuova Bellinzona, dista soli 10–15 minuti in auto dal centro città ed è comodamente servito da frequenti collegamenti di trasporto pubblico.

L’edificio nasce dal recupero di una storica stalla in muratura di pietra, della quale sono state mantenute in parte le strutture originarie. Il volume è stato ampliato in pianta e sopraelevato di un piano, realizzando una solida costruzione tradizionale massiccia che unisce il fascino del passato alle prestazioni dell’edilizia moderna.

**Interventi strutturali principali**

* nuove solette intermedie e platea di fondazione in calcestruzzo armato
* nuove pareti in mattoni in cotto e in calcestruzzo armato
* nuovo tetto caldo a due falde in carpenteria di legno con lattoneria in rame
* travi a vista interne con elegante velatura sbiancata

**Dati principali**

* Superficie mappale: ca. 370 mq
* Superficie interna netta: ca. 170 mq
* Anno di costruzione: 2021
* Locali: 5½
* Livelli: 3 (di cui 1 seminterrato e 2 fuori terra)

**Distribuzione interna**

* **Piano seminterrato:** cantina, bagno con doccia, lavanderia, locale tecnico, locale studio/hobby
* **Piano rialzato:** atrio d’ingresso, luminoso soggiorno, cucina con zona pranzo, WC ospiti
* **Piano primo:** camera matrimoniale, due camere singole, bagno con vasca

**Dotazioni tecniche e comfort**

* Serramenti in PVC bicolore con triplo vetro (interno bianco, esterno antracite)
* Gelosie in alluminio color antracite e zanzariere scorrevoli su tutte le finestre
* Impianto di riscaldamento e raffrescamento tramite termopompa aria-acqua con unità esterna e splitter su tutti i livelli
* Fibra ottica già allacciata e attiva (da metà 2024)

**Finiture**

* Cappotto termico esterno
* Pareti interne con stabilitura fine
* Soffitti in gesso
* Microcemento in bagni e cucina
* Zoccolatura esterna in granito
* Pavimenti interni in grès porcellanato di diversi formati
* Spazi esterni pavimentati in piode di granito e ghiaia

**Spazi esterni e pertinenze**

* Ampio piazzale con parcheggio scoperto per almeno 5–6 autovetture
* Curato giardino a prato con zona pergola e grill, ideale per momenti conviviali
* Area esterna con casetta attrezzi e unità esterna della termopompa

Una casa che combina carattere, qualità costruttiva e comfort contemporaneo, perfetta per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo senza rinunciare alla vicinanza ai servizi della città.