4.5 Rooms, 110 m², 1. floor 

In einer der grünsten und sonnigsten Zonen von Capriasca bieten wir zum Verkauf eine wunderschöne Immobilie mit 4½ Zimmern (145 m² SUL), in einer exklusiven Residenz mit nur 2 Wohneinheiten, eigenem Eingang und primärer Nutzung.

Die Lage ist ideal für diejenigen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen, ohne auf die Anbindung zu verzichten. Die Immobilie bietet eine schöne offene Aussicht auf die umliegende Grüne und einen extrem ruhigen Kontext, perfekt für Familien oder für diejenigen, die fernab vom Verkehr leben möchten.

Das Gebäude, ein neuer energetisch effizienter Bau, ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage ausgestattet, was niedrige Betriebskosten und höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Individuelle Verbrauchszähler vervollständigen die moderne und effiziente Lösung.

Die Innenräume sind hell und gut verteilt:



* Geräumiger Wohnbereich mit Eckküche und Insel
* 3 Schlafzimmer
* Doppelte Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
* Eingangshalle mit Garderobe



Außen überzeugt die Immobilie mit einem privaten Garten von 140 m², von denen etwa 50 m² direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich sind, ideal für Entspannung, Outdoor-Spiele oder Essen im Freien. Ein besonderes Highlight ist der natürliche Bach, der an den Garten grenzt, in einer malerischen Waldzone, für eine einzigartige Atmosphäre in Kontakt mit der Natur. Der Außenbereich wird durch eine 17 m² große Veranda vervollständigt, die auf zwei Seiten geschlossen ist.

Zusätzlich stehen zur Verfügung:



* Beheizter Abstell-/Waschraum von 16 m² mit direktem Zugang von der Wohnzone
* 2 Parkplätze (überdacht/offen)
* Aluminium-/PVC-Fenster
* Glasfaser (Internet + TV + Telefon)



Ideale Lösung für Familien und Tierliebhaber, die in einer grünen, reservierten und panoramischen Umgebung leben möchten. Auch die Formel "Mieten und Kaufen" ist verfügbar.