4.5 Rooms, 110 m², 1. floor 

In einem der grünsten und sonnigsten Gebiete von Capriasca bieten wir eine wunderschöne Immobilie mit **4½ Zimmern (145 m² SUL)** zum Verkauf an, die in einer **exklusiven Residenz mit nur 2 Wohneinheiten** mit **unabhängigem Eingang** und **primärer Nutzung** liegt.

Die Lage ist ideal für diejenigen, die **Ruhe, Natur und Privatsphäre** suchen, ohne auf die Anbindung zu verzichten. Die Immobilie bietet eine **schöne offene Aussicht auf die umliegende Grünfläche** und einen **extrem ruhigen Kontext**, perfekt für Familien oder für diejenigen, die fernab vom Verkehr leben möchten.

Das Gebäude, ein **energieeffizienter Neubau**, ist mit **Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage** ausgestattet, was **geringe Betriebskosten** und maximalen Wohnkomfort gewährleistet. Individuelle Verbrauchszähler vervollständigen die moderne und effiziente Lösung.

Die Innenräume sind hell und gut verteilt:



* Geräumiger **Wohnbereich mit offener Küche und Insel**
* **3 Schlafzimmer**
* **Doppeltes Badezimmer** mit Badewanne, Dusche und Bidet
* **Eingangsbereich mit Garderobe*


Außerhalb bietet die Immobilie einen **privaten Garten von 140 m²**, von denen etwa **50 m² ebene Fläche direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich** sind, ideal für Entspannung, Outdoor-Spiele oder Essen im Freien. Ein besonderes Highlight ist der **naturbelassene Bach**, der an den Garten grenzt, in einer malerischen **Waldzone**, für eine einzigartige Atmosphäre in der Natur. Der Außenbereich wird durch eine **17 m² große Veranda** vervollständigt, die auf zwei Seiten geschlossen ist.

Zusätzlich stehen zur Verfügung:



* **Beheizter Abstellraum/Waschküche von 16 m²** mit direktem Zugang vom Wohnbereich
* **2 Parkplätze** (überdacht/offen)
* **Aluminium-/PVC-Fenster**
* **Glasfaser (Internet + TV + Telefon)*


Ideale Lösung für **Familien und Tierliebhaber**, die in einer grünen, abgelegenen und panoramischen Umgebung leben möchten.
Auch **Rent-&-Buy-Formel** verfügbar.