10.5 Rooms, 300 m²

À quelques minutes du centre de Lugano, cette villa unifamiliale est située dans un cadre verdoyant à Breganzona, dans un environnement calme, privé et bien relié. Construite en 1984 et partiellement rénovée en 1995, la maison se distingue par ses espaces spacieux et lumineux et par ses grandes baies vitrées offrant des vues sur les montagnes, le lac et le jardin environnant.

L’entrée principale se trouve au sous-sol, par un élégant hall d’entrée qui mène, par un escalier intérieur, aux étages supérieurs. Au sous-sol se trouvent également le garage, la buanderie, le local de rangement, la chaufferie et le bunker anti-atomique, des espaces fonctionnels et bien organisés.

Au rez-de-chaussée, un hall spacieux et lumineux donne accès à la zone de vie. Le salon, caractérisé par des espaces généreux et une cheminée moderne, est flanqué d’une cuisine séparée, moderne et fonctionnelle. Depuis le salon, on accède directement au porche et au jardin périphérique. Le niveau est complété par une chambre à coucher avec dressing, un WC élégant pour invités et un petit vestiaire.

Au premier étage, un palier avec vue sur le salon constitue un espace polyvalent, transformable en bureau ou en espace de lecture. Ce niveau abrite trois chambres à coucher, dont une avec salle de bains privative et dressing, une deuxième salle de bains desservant les autres chambres et un local de rangement/armoire pour garantir praticité et ordre.

Le jardin d’environ 600 m² entoure la villa, offrant des espaces extérieurs lumineux et bien définis. La propriété dispose également d’une place de parking extérieure et d’un système de chauffage au fuel avec des serpentins au sol.

La villa, située dans une zone résidentielle extensive R2A, offre la possibilité d’extension selon les paramètres urbanistiques en vigueur et peut également être achetée comme résidence secondaire, représentant une solution de qualité pour ceux qui recherchent élégance, fonctionnalité et intimité.

Zone de Plan Régulateur R2A – résidentielle extensive:

• i.s. 0.5
• i.o. 30%
• hauteur maximale à la gouttière ml 7.50
• hauteur maximale au faîtage ml 9.50
• distance minimale des limites ml 4.00
• surface verte minimale 30%