10.5 Rooms, 228 m²

In erhöhter Lage in Lugano-Breganzona, in einem ruhigen Wohnquartier wenige Minuten vom Zentrum, zeichnet sich diese 1984 erbaute Villa durch klare Backsteinvolumen, grosse Glasflächen und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Das Grundstück von 848 m² umgibt das Haus und öffnet den Blick auf die Stadt Lugano, die Berge und den See.

Das Hauptgeschoss gliedert sich um den doppelgeschossigen Wohn- und Essbereich, der über grosse Fensterfronten mit Terrasse und Garten verbunden ist. Eine runde Treppe führt zur Galerie über dem Wohnraum und prägt den architektonischen Charakter des Hauses. Die separate Küche öffnet sich zum gedeckten Sitzplatz; ein Zimmer mit Ankleide und ein Bad ergänzen die Ebene und eignen sich auch für Gäste.

Im Obergeschoss liegen drei Zimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und eine Ankleide, ein zweites Bad dient den beiden weiteren Zimmern. Die Galerie über dem Wohnraum kann als Arbeitszimmer oder Bibliothek genutzt werden; ein separater Garderobenraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befinden sich der Haupteingang, die Doppelgarage, die Waschküche, ein Abstellraum, die Technikräume und der Schutzraum. Aussenparkplätze ergänzen die Liegenschaft.

Terrasse, gedeckter Sitzplatz und Garten umgeben das Haus auf mehreren Seiten und bieten zu jeder Tageszeit unterschiedliche Aussenbereiche. Die solide Bausubstanz und die Grösse des Grundstücks bilden eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Liegenschaft liegt in der Wohnzone R2A; ein allfälliges weiteres Entwicklungspotenzial bedarf einer gesonderten planungsrechtlichen Prüfung und der Bewilligung der zuständigen Behörden. Die A2-Ausfahrt Lugano-Nord ist in wenigen Minuten erreichbar.