1/8
Building land
Property type
Building land
Available
By arrangement
Purchase price
CHF 7,000,000
Online for 5 days
Key data
Online for 5 days
Property type
Building land
Room
not available
Floor
not available
Living space
1,860 m²
Year of construction
not available
Available
By arrangement
Floor space
1,860 m²
New building
Purchase price
Purchase price
CHF 7,000,000
Features
Outdoor parking
Cellar
Description
Portafoglio immobiliare a reddito – centro Biasca
In posizione centrale a Biasca proponiamo in vendita un portafoglio composto da 4 stabili a reddito, a destinazione prevalentemente residenziale con componente commerciale, edificati su 3 mappali contigui. Gli immobili si presentano in buono stato, frutto di gestione continuativa con interventi di manutenzione e migliorie eseguiti nel tempo.
Struttura del reddito e profilo locativo:
La locazione è caratterizzata da contratti in larga misura annuali e da canoni mediamente sostenibili (sotto la media attuale), fattore che si traduce tipicamente in elevata tenuta dell’occupazione e bassa rotazione. La maggior parte degli inquilini risulta di lungo periodo.
In occasione di disdette, gli appartamenti vengono normalmente rinnovati/adeguati quando necessario prima della rimessa a reddito; eventuali sfitti sono quindi principalmente riconducibili a tempi tecnici di intervento.
Composizione (unità e sfitti attuali):
- Unità commerciali: 9 (1 libera)
- Unità residenziali: 15 (2 libere)
- Posteggi: 13 (4 liberi)
Investimento / leve di valore:
- Cash flow già in essere con profilo di stabilità legato a inquilini storici e canoni “difensivi”.
- Potenziale di crescita del reddito tramite:
assorbimento degli sfitti attuali (commerciale/residenziale/posteggi),
adeguamenti graduali dei canoni ai livelli di mercato in occasione di turnover e/o dopo interventi mirati,
ottimizzazione gestionale (mix locativo e condizioni contrattuali).
Documentazione e dettagli (contratti di locazione, stato locazioni, rendite, spese e storico degli investimenti) disponibili su richiesta.
Location & Appeal
Demand Index
99
Total page views
99
Saved as favourite
99
Contact requests received
99
Shown in search results
99
Shown in search alerts
Tranquility Index
Price Comparison
CHF 100’000
CHF 900’000
Average price in this region
CHF 300’000
This listing
Location
Calculate how much tax you would pay in this municipality.
To the tax calculatorProtect yourself from fraud
- Never transfer money in advance, either for reservations or before you have personally inspected the property.
- Be especially careful if an offer seems too good to be true or not plausible
- Do not share any personal information such as bank details or copies of your ID.
- Do not sign a contract before you have inspected the property.
Do you think this listing is suspicious?
