3 Rooms, 70 m², 3. floor 

**Appartamento 3 locali ristrutturato con balcone – Centro Mendrisio**

Nel cuore di Mendrisio, in **via Diener 12**, proponiamo un **luminoso appartamento di 3 locali** situato al **3° piano con ascensore** di una palazzina edificata nel **1965** e **completamente ristrutturata nel 2008** (appartamenti, facciate, tetto, caldaia e parti comuni).

L'immobile offre **spazi generosi, ben distribuiti e funzionali**, ideali sia per uso abitativo sia come investimento.
**Distribuzione interna**

* **2 camere da letto luminose** con vista aperta
* **Ampio soggiorno** con accesso al balcone
* **Cucina abitabile** con lavastoviglie
* **Bagno moderno** completamente attrezzato
* **Balcone privato**
* **Ascensore*
**Posizione**

Zona **centrale, tranquilla e soleggiata**, ottimamente servita:

* Fermata autobus: **1 minuto a piedi**
* Stazione FFS Mendrisio: **11 minuti a piedi**
* Supermercato Migrolino: **5 minuti**
* Farmacia Contrada dei Patrizi: **9 minuti**
* Scuole e servizi nelle immediate vicinanze

**Stato e disponibilità**

L'appartamento è **in ottimo stato** e **disponibile immediatamente**. Attualmente è **locato con contratto a tempo indeterminato**, rendendolo una soluzione ideale anche per investitori.
**Dati di locazione**

Canone mensile:

Affitto appartamento1'150.–

Spese accessorie270.–

Posteggio100.– **Totale1'520.–**

**Reddito annuo:** CHF **18'240.–**

**Rendita lorda:** **5.2 %** **Rendita netta:** **4.4 %** (ca. CHF 15'000.– / anno)
**Conclusione**

Un immobile che **unisce il fascino di una palazzina d'epoca alla comodità di una ristrutturazione completa**, in una posizione strategica nel centro di Mendrisio. Perfetto come **prima abitazione** o come **investimento a reddito immediato**.