Ground floor 

Wir bieten **zwei charmante Geschäfte** im malerischen historischen Zentrum von Ascona an, beide mit **erstklassiger Lage** und **stabilen Erträgen** – eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen am Lago Maggiore.

Fachgeschäft für Tierzubehör

* Großzügige, gepflegte und gut strukturierte Verkaufsfläche, bekannt als Anlaufstelle für Tierliebhaber in der Region.
* Zentrale Lage im Ortskern von Ascona mit hoher Frequenz von Einheimischen und Touristen.
* Bestehender, treuer Kundenstamm sowie ein breites Sortiment an Heimtierprodukten.

Großes Bekleidungs­geschäft / Café

* Weitläufige und helle Verkaufsfläche mit Umkleidekabinen und Service-WC, ideal geeignet als **Bekleidungsgeschäft**, **Café** oder für ein **kombiniertes Shop-&-Café-Konzept**.
* Erweiterungspotenzial durch zusätzliche verfügbare Räumlichkeiten.
* Gepflasterter Außenbereich mit Grünfläche, perfekt zur Gestaltung einer gemütlichen Relax-Zone mit Sofas und Tischen – ideal auch für den Cafébetrieb.
* Terrassen- und Gartenbereich im hinteren Teil mit direktem Zugang vom Lokal sowie zusätzliche Terrassenfläche an der Vorderseite mit hoher Sichtbarkeit.

Beide Objekte bieten eine **einmalige Gelegenheit für Investoren**, die eine **sichere Rendite** in bester Lage von Ascona suchen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Offriamo **due affascinanti negozi** situati nel pittoresco centro storico di Ascona, entrambi caratterizzati da **posizione privilegiata** e **redditività stabile**, ideali come investimento in una delle località più rinomate del Lago Maggiore.

Negozio di Accessori per Animali

* Spazio ampio, curato e ben organizzato, punto di riferimento per gli amanti degli animali della zona.
* Posizione strategica nel borgo di Ascona, con forte passaggio di residenti e turisti.
* Clientela fidelizzata e attività consolidata, con un vasto assortimento di prodotti per animali domestici.

Grande Negozio di Abbigliamento / Caffetteria

* Ampio e luminoso spazio espositivo con cabine prova e bagno di servizio, ideale sia come **negozio di abbigliamento** sia come **caffetteria** o **concept ibrido retail & food**.
* Possibilità di ampliamento grazie a ulteriori vani disponibili.
* Spazio esterno pavimentato con area verde, perfetto per creare una zona relax con divani e tavolini, ideale anche per il servizio di caffetteria.
* Spazio terrazza-giardino sul retro con accesso diretto dal locale, oltre a una terrazza frontale che garantisce visibilità e attrattiva commerciale.

Entrambe le proprietà rappresentano un' **opportunità unica per investitori** alla ricerca di un **reddito stabile** nel cuore pulsante di Ascona.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.