4.5 Rooms, 195 m²

In Balerna, in einer bevorzugten Wohngegend mit dominierendem Blick auf die Hügel und die Weinberge, bieten wir eine wunderschöne Einzelvilla zum Verkauf an, die sich durch einen großen Garten, mehrere Terrassen und einen komfortablen Außenpool auszeichnet.

Diese noble Immobilie befindet sich in der sehr ruhigen Via Ciarello, Hausnummer 9, in sonniger und panoramischer Lage, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und dem historischen Zentrum von Balerna, wo Sie alle Dienstleistungen (Geschäfte, Schulen, Post, Bank, Apotheke, Bars und Restaurants) in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können.

Die Immobilie ist durch luxuriöse Innenräume (z.B. die schöne Marmorboden im Wohnzimmer) gekennzeichnet, die geräumig und einladend sind. Sie bietet auch eine erhebliche Außenbewohnbarkeit dank der Anwesenheit eines großen und schönen Gartens auf zwei Ebenen (mit Außenpool), der das Haus umgibt, einer panoramischen Terrasse und eines prächtigen Portikus, um Mahlzeiten im Freien während der gesamten schönen Jahreszeit zu genießen. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Alarmanlage und Klimaanlage sowie Glasfaser.

Die eleganten Räume sind wie folgt aufgeteilt:

* Erdgeschoss (Gartenebene): großes und komfortables Garage (für 2 Fahrzeuge), Technikraum, Keller, großer Abstellraum, Waschküche und Bad mit Dusche. Von der Waschküche aus gibt es Zugang zum Wohnbereich des Erdgeschosses, der durch eine prächtige Dépendance gekennzeichnet ist: wunderschönes Wohnzimmer/Taverne mit sichtbaren Holzbalken und gemütlichem Kamin, Kochnische, Bad mit Dusche (neu renoviert) und direkter Ausgang zum Garten (Seite Via Ciarello).
* Erster Stock (Haupteingang): Wohnbereich mit großem Eingangsbereich, Gästetoilette, separater Küche mit Ausgang zur Terrasse, wichtigem Wohnzimmer mit großzügigen Dimensionen, gekennzeichnet durch eine prächtige Marmorboden und einen wertvollen Kamin in weißem Marmor, mit direktem Zugang zur großen panoramischen Terrasse. Schlafbereich mit Flur mit praktischen Einbauschränken, Schlafzimmer/Studio, großes Doppelzimmer und großes Badezimmer mit Badewanne.

Außen bietet die Villa einen sorgfältig gepflegten Garten mit Portikus und Pool und 2 zusätzlichen Parkplätzen (an der Rampe).

**Thanks to the current soil indices (I.S. 0.4), there is the possibility of expanding the existing building up to 193 sqm SUL (of which 91.50 sqm in soil occupation), allowing ample possibilities for personalization.**

Noble and charming property, suitable for demanding families.

More information on request.

**Location**: Balerna ist eine angenehme Hügelgemeinde im Mendrisiotto, sehr sonnig, ideal für Wohnen und Arbeiten: Neben den Wohnvierteln, die im Grünen zwischen den malerischen Weinbergen der Gegend liegen, gibt es auf dem Gemeindegebiet auch zahlreiche Unternehmen und Industrieunternehmen von Bedeutung, die die Stadt zu einem interessanten Wirtschaftsstandort machen. Für Naturfreunde ist der schöne Wanderweg durch die Breggia-Schlucht in der Gegend Ghitello zu erwähnen.

Abgesehen von dem umfassenden Angebot an Dienstleistungen und Infrastrukturen bietet Balerna eine hervorragende Verkehrsanbindung dank der Kantonsstraße (die durch den Ort führt) und dem direkten Autobahnanschluss. Von dem von Regionalzügen mit hoher Frequenz bedienten Bahnhof aus erreicht man bequem Lugano (in 20 Minuten) und die italienische Grenze (in 5 Minuten).