200 m², Basement 

Située en plein centre historique de Lausanne, cette surface commerciale d'environ 200 m² offre une opportunité rare pour le développement d'une activité de services à forte valeur ajoutée. Cette surface bénéficie d'un environnement commercial dynamique, d'une excellente visibilité et d'un flux piétonnier constant.

La rue de l'Ale constitue une artère piétonne animée, reconnue pour son charme, sa fréquentation élevée et la qualité de sa clientèle.

La visibilité commerciale est assurée par deux vitrines publicitaires éclairées et parfaitement visibles.

• La première est un panneau horizontal de 4,5 mètres sur 1 mètre situé dans la galerie d'entrée de l'immeuble.
• La seconde est une vitrine verticale de 90 centimètres sur 1,75 mètre directement orientée sur la rue, permettant aux passants d'identifier clairement l'activité.

Cette surface se prête à de nombreuses activités de services sans restriction particulière.

Elle est parfaitement adaptée à des activités de soins et de bien-être telles qu'un centre esthétique, un salon de coiffure, un espace de massage ou de physiothérapie. Elle convient également à des activités médicales ou paramédicales, à des services liés aux soins aux animaux, ainsi qu'à des activités destinées aux entreprises comme le conseil, la fiduciaire, la formation professionnelle ou la maintenance informatique. Les services numériques, juridiques ou financiers y trouvent également un cadre idéal.

L'immeuble, situé au numéro 15 de la rue de l'Ale, comprend trente studios meublés ainsi que plusieurs activités commerciales déjà établies. On y trouve notamment un opticien au rez-de-chaussée, un restaurant au premier étage et un laboratoire dentaire au septième étage, ce qui renforce la cohérence et l'attractivité du site.

La surface commerciale d'environ 200 m² dispose de deux toilettes aménagées pour les femmes et les hommes, d'espaces de stockage et de rangements, ainsi que de deux locaux destinés aux poubelles.

Les locaux sont accessibles par l'entrée principale de l'immeuble, par ascenseur et par un escalier de service faisant office de sortie de secours, garantissant ainsi confort et sécurité.

Les conditions de location prévoient un bail commercial indexé d'une durée minimale de dix ans ou selon accord à convenir. Une garantie de loyer équivalente à six mois est demandée.

• Le loyer net mensuel s'élève à CHF 5'600.–
• Charges forfaitaires de CHF 400.–.

La prise de possession est possible de suite ou à une date ultérieure à convenir.

En conclusion, cette surface commerciale bénéficie d'un emplacement exceptionnel permettant d'offrir à la fois élégance, fonctionnalité et spaciosité. Elle respecte les normes de sécurité et d'hygiène les plus récentes et constitue une opportunité idéale pour toute activité de services souhaitant s'implanter durablement dans un environnement commercial de premier ordre au cœur de Lausanne.