4.5 Rooms, 166 m², 1. floor 

In einem der exklusivsten Viertel im grünen Herzen von Novazzano, in der neuen Residenz Residenza al Parco mit nur 10 Wohneinheiten, bieten wir sehr geräumige 2,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen an, die derzeit im Bau sind und folgende Vorteile bieten:

- eine sehr gepflegte Wohngegend, außergewöhnlich ruhig, wenig befahren (30 km/h-Zone), ideal auch für Familien mit Kindern

- erhöhte Lage, freie Sicht auf die Hügel und Weinberge mit guter Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über

- umgeben von einem malerischen Wald mit einer Vielzahl von gut gepflegten Wegen, einem Fitnessparcour, einem Spielplatz, der zwischen den Bäumen in unmittelbarer Nähe der Residenz liegt

- hochwertige Ausführung und Möglichkeit der Personalisierung

- gute Bauqualität: Planung und Bauleitung durch denselben Architekten/Eigentümer des Grundstücks

- "Green-Building"-Konzept mit Solarmodulen von ca. 60 kW, geringer Wärmeleitfähigkeit und entsprechend niedrigen monatlichen Betriebskosten, CECE-Zertifizierung

- gute Schallisolierung

- Heizung mit reversibler Wärmepumpe für die Kühlung;

- elektrische Anlagen mit KNX-Domotik

- Waschküchen/Abstellräume in jeder Wohnung integriert

- 3 Außenparkplätze und 19 Parkplätze in der Tiefgarage mit ebenerdigem Zugang und großem Raum für Manöver

- 10 Keller von 7 m² each

- Vorbereitung für die Ladestation von Elektroautos

- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

- große Vielfalt an Geschäften und Dienstleistungen in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar

- Nähe zur italienischen Grenze

- kommunaler Multiplikator von 65%

- "Rent-to-Buy"-Möglichkeit

**Die Wohnung Nr. 10 mit 4,5 Zimmern** besteht aus: Wohn-/Esszimmer von 45 m², separater Küche, überdachter Terrasse von 19 m² und einer zweiten, offenen Terrasse von 36 m² (ev. überdachbar), großer Suite mit "Walk-in"-Schrank und en-suite-Bad, zwei weitere große Schlafzimmer, zweites, sehr großes Bad, Waschküchen-/Abstellraum von 7,3 m², privater Garten von 340 m² und einem Abstellraum/Keller im Untergeschoss der Tiefgarage.

166 m² SUL, 235 m² Verkaufsfläche.

Ein weiteres Appartement mit 4,5 Zimmern im Erdgeschoss (Appartement Nr. 5) mit 166 m² SUL, 209 m² Verkaufsfläche, ist verfügbar.

19 überdachte Parkplätze in der Tiefgarage sind zum Preis von 50'000 CHF verfügbar

Derzeit haben wir den Rohbau abgeschlossen, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant

KEINE MAKLER, DANKE!