4.5 Rooms, 166 m², 1. floor 

In einer der exklusivsten Zonen im grünen Herzen von Novazzano, im neuen Wohnkomplex Residenza al Parco mit nur 10 Wohneinheiten, bieten wir sehr geräumige 2,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen an, die derzeit im Bau sind und folgende Vorteile bieten:

- eine sehr gepflegte Wohngegend, außergewöhnlich ruhig, wenig verkehrsbetont (30 km/h-Zone), ideal auch für Familien mit Kindern

- erhöhte Lage, offene Aussicht auf die Hügel und Weinberge mit sehr gutem Sonnenlicht das ganze Jahr über

- umgeben von einem malerischen Wald mit einer Vielzahl von gut gepflegten Wegen, einem Fitnessparcour, einem Spielplatz zwischen den Bäumen in unmittelbarer Nähe der Residenz

- hochwertige Ausführung und Möglichkeit der Personalisierung

- sehr gute Bauqualität: Planung und Bauleitung durch denselben Architekten/Eigentümer des Grundstücks

- "Green-Building"-Konzept mit Solarmodulen von ca. 60 kW, geringer Wärmeleitfähigkeit und entsprechend niedrigen monatlichen Betriebskosten, CECE-Zertifizierung

- sehr gute Schalldämmung

- Heizung mit reversibler Wärmepumpe für die Kühlung;

- Elektroanlagen mit KNX-Domotik

- Waschküchen/Abstellräume in jeder Wohnung integriert

- 3 Außenparkplätze und 19 Parkplätze in der Tiefgarage mit ebenerdigem Zugang und großem Raum für Manöver

- 10 Keller von 7 m² each

- Vorbereitung für die Ladestation für Elektroautos

- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

- große Vielfalt an Geschäften und Dienstleistungen in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar

- Nähe zur italienischen Grenze

- kommunaler Multiplikator von 65%

- "Rent-to-Buy"-Möglichkeit

**Die Wohnung Nr. 10 mit 4,5 Zimmern** besteht aus: Wohn-/Esszimmer von 45 m², separates Esszimmer, überdachte Terrasse von 19 m² und einer zweiten offenen Terrasse von 36 m² (ev. überdacht), großes Schlafzimmer mit "Walk-in"-Kleiderschrank und en-suite-Badezimmer, zwei weitere große Schlafzimmer, zweites großes Badezimmer, Waschküchen-/Abstellraum von 7,3 m², privater Garten von 340 m² und einem Abstellraum/Keller im Untergeschoss der Tiefgarage.

166 m² SUL, 235 m² Verkaufsfläche.

Ein weiteres Appartement mit 4,5 Zimmern im Erdgeschoss (Appartement Nr. 5) mit 166 m² SUL, 209 m² Verkaufsfläche ist verfügbar.

19 überdachte Parkplätze in der Tiefgarage sind zum Preis von CHF 50'000 verfügbar

Aktuell haben wir den Rohbau abgeschlossen, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant

KEINE MAKLER, DANKE!